Ein sommerliches Heim in Winterhausen

375.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~114 m² Wohnfläche
  • ~164 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Winterhausen aus dem Jahr 1995 bietet mit ca. 114,16 m² Wohnfläche auf einem 164 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien. Mit vier Schlafzimmern ist ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand und ist sofort bezugsfähig. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Einbauküche wurde vor rund zwei Jahren erneuert, Böden wurden teilweise mit Vinyl, Fliesen und Laminat modernisiert und zuletzt erfolgten weitere Maßnahmen im Jahr 2023. Die Ölheizung aus dem Baujahr 1995 verfügt über einen erneuerten Brenner (2025), die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen überwiegend aus dem Baujahr, die Dachflächenfenster sind neu. Ein kleiner, pflegeleichter Garten lädt zum Entspannen ein, ohne viel Arbeit zu verursachen. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein familienfreundliches Haus in ruhiger Lage – ideal für alle, die ein sofort verfügbares Eigenheim in Winterhausen suchen.
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Engel & Völkers Würzburg

Ihr:e Expert:in: Kilian Krämer

Engel & Völkers ID: W-0489M8

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~114 m²

  • Grundstücksfläche

    ~164 m²

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

Ort: Winterhausen, Bayern

Die Immobilie befindet sich in Winterhausen, einem malerischen Ort im südlichen Maintal bei Würzburg. Im Grünen gelegen ist er von Weinbergen, Streuobstwiesen und malerische Wander- und Radwegen geprägt. Hier finden Sie Ruhe und können die Natur genießen. Gleichzeitig liegt er jedoch sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen. Sie sind nur wenige Minuten von der Autobahn A3/A7 und der Stadt Würzburg (10 Gehminuten zum Bahnhof Winterhausen) mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt. Der auch überregional bekannte Wein- und Kunstort Sommerhausen ist über eine Mainbrücke schnell erreichbar. Winterhausen selbst zeichnet sich durch zahlreiche Sportvereine und einen Kindergarten aus. Lebensmittelgeschäfte, weiterführende Schulen und Ärzte sind u.a. in Winterhausen, Sommerhausen und Eibelstadt sowie im benachbarten Ochsenfurt und Würzburg bequem erreichbar.

Grundrisse (3)

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