Sonniges Grundstück mit West-Ausrichtung - ideal für ein Doppelhaus

Das ca. 508 m² große und nach Westen ausgerichtete Grundstück befindet sich im Rousseau Park Süd in einer in einer ruhigen Spielstraße, die grundsätzlich nur von Anliegern befahren wird. Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern, die alle erst in den letzten Jahren errichtet wurde. Ca. 120 m entfernt befindet sich der Zugang zu einer ca. 6.000 m² großen parkähnlichen Obstwiese mit Flanierweg, Spielplatz und Bänken auf einem Privatgrundstück, das nur von Anliegern mit Miteigentumsanteil (wie dem Grundstückseigentümer) nutzbar ist. Die östliche Straßenfront des Grundstücks beträgt ca. 17,5 m, die Tiefe des Grundstücks nach Westen ist ca. 25,5 m (nördlich) und 32,5 m (südlich). Das Grundstück liegt innerhalb eines reinen Wohngebiets WR, dessen Bebauung im B-Plan Ahrensdorfer Heide geregelt ist. Bebaut werden darf es mit einem Einzelhaus oder einem Doppelhaus in grundsätzlich offener Bauweise. Bei einer Grundflächenzahl GRZ = 0,2 und Geschossflächenzahl GFZ = 0,4 ist eine Bauweise mit zwei Vollgeschossen möglich. Durch Errichtung eines Staffelgeschosses können sogar über 300 m² Wohnfläche realisiert werden. Alle Versorgungs- und Entsorgungsleitungen liegen in der angrenzenden, fertig gebauten Straße an. Garagen und Nebenanlagen sind innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. Seitens der unteren Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Teltow-Fläming liegt mit Datum 10.11.2022 eine Baugenehmigung für den Neubau eines Doppelhauses mit 301 m² Wohnfläche vor. Baugenehmigungen haben im Bundesland Brandenburg i. d. R. 6 Jahre Gültigkeit.