Eigennutz oder Kapitalanlage? – Hier ist beides möglich!

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und wurde im Jahr 2023 umfassend saniert sowie renoviert. Sie präsentiert sich daher heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 76,17 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden die Fenster nahezu vollständig erneuert und überwiegend durch moderne dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig im Jahr 2023 modernisiert und entspricht heutigen Wohnansprüchen. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine zeitgemäße Einbauküche aus dem Jahr 2023. Ein besonderes Zusatzmerkmal stellt der Dachbereich dar: Der Dachboden wurde im Jahr 2024 neu isoliert und ausgebaut. Dieser ist gemäß den vorliegenden Plänen nicht als Wohnfläche ausgewiesen, bietet jedoch als Dachspeicher zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Fenster sowie Heizkörper sind hier bereits vorhanden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschbereich sowie ein geteilter Hobbyraum zur Verfügung. Zudem kann die gemeinschaftliche Grünfläche genutzt werden. Die Beheizung des Gesamtobjekts erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992. Eine Hausverwaltung ist aktuell nicht vorhanden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte Wohnung mit durchdachtem Grundriss und praktischen Zusatzflächen, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens eignet.