Exklusive Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse, Balkon und drei Garagen

Wo Altbaugeschichte auf modernes Design trifft

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort und der technischen Ausstattung eines modernen Neubaus.

In einem ursprünglich um 1905 errichteten Gebäude entstand nach einer umfassenden Kernsanierung und Erweiterung in den Jahren 2017-2021 ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Von der ursprünglichen Bausubstanz blieben nahezu ausschließlich die Grundmauern erhalten – sämtliche technischen und wohnrelevanten Komponenten wurden vollständig neu geschaffen.

Auf rund ca. 143 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, das eher an ein eigenes Stadthaus oder Penthouse erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung.

Großzügige Raumdimensionen, hochwertige Materialien, moderne Lichtkonzepte sowie eine außergewöhnliche Dachterrasse schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Wohnen mit Weite, Licht und Individualität

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier kein gewöhnlicher Grundriss umgesetzt wurde.

Der zentrale Wohn- und Essbereich mit einer Größe von rund 38 m² bildet das Herzstück der Maisonettewohnung. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon sorgen für eine helle und offene Atmosphäre.

Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sie verbindet kurze Wege mit einem angenehm separierten Kochbereich.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer eignet, sowie das großzügige Hauptbadezimmer.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer bietet mit einer Fläche von rund ca. 17 m² außergewöhnlich viel Platz und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails, eine freistehende Badewanne sowie eine großzügige Walk-in-Dusche mit einer Länge von rund ca. 2,70 Metern.

Über eine elegante Treppenanlage gelangt man in die obere Wohnebene.

Hier erwartet die Bewohner ein beeindruckender Rückzugsbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleide sowie einem zusätzlichen Gäste-WC.

Das absolute Highlight bildet die rund ca. 38,64 m² große Dachterrasse, die eine außergewöhnliche Erweiterung des Wohnraums ins Freie darstellt und vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden oder gesellige Abende bietet.

Die Wohnung ist seit Januar 2024 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Gesamtmiete beträgt 1.500 € monatlich. Die Heiz- und Stromkosten werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.

HIGHLIGHTS

Wohnkomfort

• ca. 143 m² Wohnfläche
• Maisonette über zwei Ebenen
• Hausähnlicher Grundriss
• Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m²
• Balkon
• Dachterrasse mit ca. 38,64 m²
• Schlafzimmer mit Ankleidebereich
• Gästezimmer / Büro / Kinderzimmer

Badezimmer

• ca. 17 m² Wellnessbad
• freistehende Badewanne mit Bluetooth-Soundsystem
• XL-Walk-in-Dusche
• hochwertige Designausstattung
• separates Gäste-WC

Technik & Ausstattung

• Kernsanierung bzw. Neuaufbau + Erweiterungen
• Fertigstellung 2021
• Fußbodenheizung
• Klimaanlagen
• moderne Lichtkonzepte
• hochwertige Bodenbeläge
• zeitgemäße Elektroinstallation
• Wallboxen vorhanden

Parken

• Garagenhaus mit nachhaltig begrüntem Dach – ökologisch und optisch ansprechend gestaltet
• drei Einzelgaragen
• jede Garage mit Wallbox ausgestattet
• evtl. zusätzliche Vermietungsmöglichkeit der Garagen