Großzügiges Zweifamilienhaus

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1981 durch einen großzügigen Anbau erweitert, der sich über alle Geschosse erstreckt und die Wohnflächen beider Einheiten deutlich vergrößert hat. Die Immobilie ist nach WEG geteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 256 m², verteilt auf zwei vollständig ausgebaute Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 98 m² und umfasst drei Zimmer. Der Zugang erfolgt straßenseitig ebenerdig, während sich die Wohnung aufgrund der Hangbauweise zur Rückseite hin mit einem Balkon öffnet. Die Erdgeschosswohnung ist ab März bezugsfrei. Die Obergeschosswohnung mit rund 158 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Wohnebene befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Der Kachelofen bildet hier ein zentrales Gestaltungselement und verleiht der Wohnung einen wohnlichen Charakter mit hausähnlichem Wohngefühl. Die obere Wohnebene umfasst zwei sehr großzügige Räume sowie ein weiteres Badezimmer. Diese Ebene ist sowohl über eine innenliegende Treppe als auch separat über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Die Maisonettewohnung steht seit kurzem leer und ist sofort bezugsfertig. Zum Objekt gehören zwei Garagen, zudem ist das Haus voll unterkellert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Energetische Modernisierungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt, sodass ein entsprechender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf besteht. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Sie sind von dieser Immobilie ebenso begeistert, wie wir es sind? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. Als exklusiver Service für unsere Kunden stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und auf Wunsch einen virtuellen Immobilien-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor Ihrer Besichtigung ein erstes Bild Ihrer Wunsch-Immobilie machen.