Kleine Wohnung, großer Ausblick - Bad Heilbrunn

269.900 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~60 m² Wohnfläche

Beschreibung

Gemütlich Wohnen mit Bergblick im heilklimatischen Kurort Bad Heilbrunn: die gemütliche 2-Zimmer Wohnung in idyllischer Randlage im Süden von Bad Heilbrunn-Oberenzenau vereint alles was Paare, Singles, Feriengäste oder auch aktive Senioren mit Anspruch überzeugt. Sie bietet naturnahe Ruhe bei gleichzeitig sehr guter Anbindung zur Innenstadt, dem Kurviertel oder auch ins nahegelegene Bad Tölz mit seinem oberbayerischen Charme. Viel Tageslicht, ein Balkon mit wundervollem Bergblick und gepflegte Grünanlgen runden die Wohnatmosphäre ab: - 2- Zimmer Wohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche auf der 1. Etage - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Bergblick ins Grüne - schöne Einbauküche mit Essplatz mit integrierter Eckbank für gemütliches Beisammensein - durchdachter Grundriss mit abgetrenntem Garderobenbereich im Eingang - helles, komfortables Bad mit Badewanne & Duschmöglichkeit - Kellerabteil/Nr. 17 und Lift: zeitgemäß und praktisch - sehr gepflegtes Wohnambiente im gesamten Haus - Innenhof mit einem Parkplatz direkt am Eingang/ Nr. 26, zur Wohnung gehörig - alter Baumbestand und gepflegte Grünanlagen verbinden die Hausanlage untereinander
Ausstattung
BalkonKellerGrüne AussichtBergblick
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Petra Böttcher

Engel & Völkers ID: W-030RWH

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~60 m²

  • Nutzfläche

    ~12 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch

Energieausweis
  • Baujahr

    1973

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    112 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Oberenzenau, Bad Heilbrunn

Wohnen in idyllischer Lage im heilklimatischen Kurort Bad Heilbrunn- Oberenzenau im bayerischen Oberland. Die Straße "Am Schellenbach" verläuft ruhig am südöstlichen Ortsrand von Bad Heilbrunn und endet in einer Sackgasse - perfekt für alle, die Wert auf Ruhe und Naturnähe legen. Obwohl die Lage idyllisch ist, liegt der Ortskern nur weinige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, eine Apotheke, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen und sogar eine Reha-Fachklinik liegen in fußläufiger Reichweite. In unmittelbarer Nähe fließt der Schellenbach, ein naturbelassener Bach, dessen sanftes Plätschern der Umgebung eine besondere Wohlfühlqualität verleiht . In direkter Umgebung liegen die beliebten Moorseen wie der Schönauer Weiher und der Stallauer Weiher, die beide zum Baden einladen. Auch Wander - und Radtouren sind ab hier schnell erreichbar, etwa der Höhenweg um Bad Heilbrunn, der teilweise am Schellenbach entlangführt. Die öffentliche Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle praktisch vor der Tür mit der RVO in Richung Penzberg, Bad Tölz, Kochel, Wolfratshausen ist sehr komfortabel. Die Bayerische Oberlandbahn verkehrt ab dem Bahnhof Bichl (ca.6 km) und Bad Tölz (ca. 10 km) und sorgt auch für weitere unkomplizierte Zugverbindungen. Bad Heilbrunn liegt strategisch günstig zwischen Bad Tölz (ca. 10 km östlich) und Penzberg (ca. 8 km westlich)und ist über die Autobahn A 95 problemlos mit München verbunden.

Grundriss

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