Kleine Wohnung, großer Ausblick - Bad Heilbrunn
Beschreibung

Engel & Völkers München MMC
Ihr:e Expert:in: Petra Böttcher
Engel & Völkers ID: W-030RWH
Oberenzenau, Bad Heilbrunn
Kleine Wohnung, großer Ausblick - Bad Heilbrunn
Preis
269.900 €

Ihr:e Expert:in: Petra Böttcher
Engel & Völkers ID: W-030RWH
Objektart
Wohnung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
1
Etagen-Anzahl
3
Parkplätze
1
Wohnfläche
~60 m²
Nutzfläche
~12 m²
Bodenbelag
Synthetisch
Baujahr
1973
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
112 kWh/m²a
Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Wohnen in idyllischer Lage im heilklimatischen Kurort Bad Heilbrunn- Oberenzenau im bayerischen Oberland. Die Straße "Am Schellenbach" verläuft ruhig am südöstlichen Ortsrand von Bad Heilbrunn und endet in einer Sackgasse - perfekt für alle, die Wert auf Ruhe und Naturnähe legen. Obwohl die Lage idyllisch ist, liegt der Ortskern nur weinige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, eine Apotheke, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen und sogar eine Reha-Fachklinik liegen in fußläufiger Reichweite. In unmittelbarer Nähe fließt der Schellenbach, ein naturbelassener Bach, dessen sanftes Plätschern der Umgebung eine besondere Wohlfühlqualität verleiht . In direkter Umgebung liegen die beliebten Moorseen wie der Schönauer Weiher und der Stallauer Weiher, die beide zum Baden einladen. Auch Wander - und Radtouren sind ab hier schnell erreichbar, etwa der Höhenweg um Bad Heilbrunn, der teilweise am Schellenbach entlangführt. Die öffentliche Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle praktisch vor der Tür mit der RVO in Richung Penzberg, Bad Tölz, Kochel, Wolfratshausen ist sehr komfortabel. Die Bayerische Oberlandbahn verkehrt ab dem Bahnhof Bichl (ca.6 km) und Bad Tölz (ca. 10 km) und sorgt auch für weitere unkomplizierte Zugverbindungen. Bad Heilbrunn liegt strategisch günstig zwischen Bad Tölz (ca. 10 km östlich) und Penzberg (ca. 8 km westlich)und ist über die Autobahn A 95 problemlos mit München verbunden.
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Anbieter:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH