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Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garagen und viel Platz in Baiersdorf

495.000 €
  • 8 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~154 m² Gesamtfläche
  • ~154 m² Wohnfläche
  • ~771 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus in massiver Bauweise bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 771 m² ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder mehrere Generationen. Das Haupthaus wurde 1960 errichtet und 2000 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnqualität und Raumvielfalt entstanden sind. Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt acht Zimmer und zwei Bäder und sind klar voneinander getrennt – ideal für das Zusammenleben unter einem Dach mit gleichzeitigem Rückzugsraum. Die obere Wohnung besticht durch ihren besonderen Charakter: Ein großzügiger, überdachter Balkon mit Dachterrassenflair lädt zum Verweilen im Freien ein. Zudem bietet ein über eine Treppe erreichbarer, ausgebauter Dachbereich zusätzliche Fläche – ideal als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum. Das vollständig unterkellerte Haus ist umgeben von einem großzügigen Garten mit einem praktischen Grundwasserbrunnen. Drei Garagen und zwei Stellplätze bieten nicht nur reichlich Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Die zentrale Lage in einer ruhigen Wohnstraße rundet das Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial für individuelles Wohnen auf großem Grund.
Ausstattung
BalkonKellerGarageGarten
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Engel & Völkers Forchheim

Ihr:e Expert:in: Felix Haberberger

Engel & Völkers ID: W-030JZC

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zustand

    Renovierungsbedürftig

  • Zimmer

    8

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    3

  • Gesamtfläche

    ~154 m²

  • Wohnfläche

    ~154 m²

  • Grundstücksfläche

    ~771 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1960

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    249.6 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

Ort: Wellerstadt, Baiersdorf

Erleben Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Baiersdorf, einem exklusiven Wohnort in der Metropolregion Nürnberg. Diese erstklassige Lage bietet den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen. Baiersdorf ist bekannt für seine charmante Atmosphäre, umgeben von malerischen Landschaften und idyllischen Wanderwegen. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Erlangen in nur 15 Minuten und Nürnberg in etwa 30 Minuten. Der Bahnhof Baiersdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Sie in kürzester Zeit in die urbanen Zentren bringen. Freizeitaktivitäten sind zahlreich: Genießen Sie Spaziergänge entlang des Regnitz-Radwegs oder erkunden Sie die historische Altstadt von Bamberg, die nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Die Nähe zur Fränkischen Schweiz bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Abenteuer. Diese besondere Lage verbindet die ländliche Idylle mit städtischem Komfort und bietet eine seltene Gelegenheit, das Beste aus beiden Welten zu erleben. Tauchen Sie ein in das exquisite Leben in Baiersdorf, wo Eleganz und Natur harmonisch verschmelzen und Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis bieten.

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