Architektenhaus mit Mehrgenerationenkonzept in bester Waldrandlage – Raum für Ideen, Naturliebhaber & zusätzliches Bauland

In begehrter und ruhiger Ortsrandlage von Mühltal-Traisa, unmittelbar angrenzend an den Waldrand, eröffnet sich dieses außergewöhnliche Anwesen als ideales Zuhause für mehrere Generationen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf vier Etagen vereint die Immobilie Großzügigkeit, architektonischen Anspruch und moderne Technik und bietet auf ca. 425 m² Wohnfläche sowie einem 1.429 m² großen Grundstück ein Wohnkonzept, das gemeinsames Leben ebenso ermöglicht wie unabhängige Rückzugsorte. Die klare Struktur des Hauses erlaubt die Nutzung als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als Immobilie mit mehreren eigenständigen Wohneinheiten – eine seltene Kombination aus Freiheit, Flexibilität und Werthaltigkeit. Das im Jahr 2007 vollständig umgebaute und hochwertig sanierte Haus erfüllt den Neubaustandard eines Niedrigenergiehauses und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise sowie ein durchdachtes Energiekonzept. Bereits beim Eintreten wird die besondere Qualität spürbar: lichtdurchflutete Räume, großzügige Fensterflächen und ein harmonisches Zusammenspiel aus Design und Funktionalität schaffen eine Atmosphäre von Offenheit und Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, klare Linien und ein intelligenter Grundriss prägen das gesamte Haus und machen es zu einem Ort, der sowohl repräsentativ als auch wohnlich ist. Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit rund 288 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause. Das Erdgeschoss empfängt mit einem offen gestalteten Eingangsbereich. Neben einem Gäste-WC und Abstellraum bildet der freitragende Treppenaufgang mit Porto-Schiefer einen Blickfang. Ein Büro schafft ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten. Mittelpunkt des Wohnens ist die offen gestaltete Wohnküche mit hochwertiger Kochinsel, ergänzt durch eine maßgefertigte Sitznische aus Nussbaumholz. Der direkte Zugang in den Garten verbindet den Innenraum harmonisch mit der Natur. Der angrenzende Wohnbereich mit Kaminofen öffnet sich über große Glasflächen zum Grün und schafft eine beeindruckende Verbindung von Architektur und Landschaft. Im Obergeschoss setzt sich das hochwertige Wohngefühl konsequent fort. Edles Nussbaumparkett unterstreicht die warme Atmosphäre, während die offene Galerie mit Leseecke den Blick in den Wohnbereich freigibt. Das großzügige Tageslichtbad mit Panoramafenster befindet sich im Ausbau und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Zudem schaffen Schlafzimmer und Ankleidezimmer private Rückzugsorte. Das Dachgeschoss eröffnet weitere Perspektiven für individuelles Wohnen. Ein großzügiger Raum mit wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, lässt sich jedoch flexibel anpassen. Die geplante Dachterrasse mit Südausrichtung bietet einen eindrucksvollen Blick über das Mittelbachtal. Bad mit WC & Bidet sowie ein weiteres Ankleidezimmer sind baulich vorbereitet und ermöglichen eine Fertigstellung ganz nach persönlichem Geschmack. Bodentiefe Fenster eröffnen bereits jetzt einen freien Blick in das angrenzende Waldgebiet und machen diese Ebene zu einem besonderen Rückzugsort. Diese Räumlichkeit eignet sich in idealer Weise zur Nutzung als privates Schlafzimmer mit exklusiver Wellnessoase - die Anschlüsse für eine freistehende Badewanne oder einen Whirlpool sind bereits vorgesehen und ermöglichen eine individuelle Umsetzung ganz nach persönlichen Vorstellungen. Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrer Eignung als Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus. Im Seitenflügel befindet sich eine charmante Maisonette-Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, Küche, Duschbad und ein großzügiges Schlafzimmer und eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder zur dauerhaften Vermietung. Eine Erweiterung der Terrasse ist geplant, zwei Stellplätze sind dieser Einheit zugeordnet. Das ausgebaute Souterrain mit etwa 86 m² Wohnfläche eröffnet die Möglichkeit, eine vollwertige, eigenständige Wohneinheit zu gestalten, die bei Bedarf baulich von der Hauptwohnung getrennt werden kann. Derzeit wird dieser Bereich als zusätzliche Etage innerhalb des Hauses genutzt – mit barrierefreiem Bad, zwei lichtdurchfluteten Räumen mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, einem Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum sowie einer vorbereiteten Küche, die momentan als Sauna dient. Für diese Ebene sind ebenfalls zwei Stellplätze vorhanden. Mit geringem Aufwand ließe sich hier eine separate Souterrainwohnung realisieren, sodass das Haus ideal für mehrere Generationen oder als Mehrfamilienhaus genutzt werden kann. Technisch präsentiert sich die Immobilie auf höchstem Niveau: Eine automatische Pelletzentralheizung (40 kW) versorgt das gesamte Haus effizient über einen 6 t Erd-Pellet-Tank sowie einen Zwischentank im Keller. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine großzügige Zisterne mit 11 m³ Fassungsvermögen, die zur Regenwassernutzung dient und die Toiletten in der Hauptwohnung versorgt. Die Fußbodenheizung in fast allen Räumen sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, während automatisierte Jalousien den Sonnenschutz übernehmen. In der Einliegerwohnung kommen klassische Heizkörper zum Einsatz. Eine umfassende Dämmung des gesamten Hauses rundet das energetische Gesamtkonzept ab. Zur Immobilie gehören insgesamt sechs Stellplätze, darunter zwei in einer Doppelgarage. Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Waldrand garantiert Privatsphäre und Naturverbundenheit, zugleich sind es nur wenige Fahrminuten bis zur Wissenschaftsstadt Darmstadt. Ein privater Zugang vom Grundstück führt direkt auf einen kleinen Waldweg, ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren inmitten der Natur – ein einmaliger Mehrwert für alle Generationen, die hier wohnen. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein älteres Nebengebäude mit einem ehemals genutzten Schwimmbad. Mit etwas Aufwand ließe sich dieses wiederbeleben, sei es als Wellnessbereich, Poolhaus oder stilvoller Rückzugsort im Grünen. Alternativ eröffnet das Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Atelier, Gartenhaus oder Lagerfläche – ideal für ein Mehrgenerationenhaus, das unterschiedliche Wohn- und Arbeitsbereiche miteinander kombiniert. Besonders attraktiv: Das separate Grundstück ist als Bauland ausgewiesen, sodass hier die Möglichkeit besteht, zu erweitern oder ein weiteres Gebäude zu errichten. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus: Sie bietet Raum für mehrere Generationen, für gemeinschaftliches Wohnen mit klaren Rückzugsmöglichkeiten oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Haus mit Substanz, Flexibilität und Charakter – geschaffen für Menschen, die großzügiges, unabhängiges und naturnahes Wohnen langfristig schätzen.