Familienfreundlicher Bungalow mit viel Komfort bei Lüneburg!

429.000 €
  • 4 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~113 m² Wohnfläche
  • ~776 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses architektonisch ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 in ruhiger Nachbarschaft in Rullstorf errichtet. Das circa 776 m² große Eigentumsgrundstück und die circa 113 m² Wohnfläche bieten viel Platz für die ganze Familie. Durch das einladende Entrée gelangen Sie in den großzügigen und lichtverwöhnten Wohnbereich. Die großflächige Fensterfront sorgt hier für eine besonders helle und gemütliche Wohnatmosphäre und ermöglicht den Zutritt zur Terrasse und den freien Blick in den idyllischen Garten. Neben dem Wohnbereich befindet sich die mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche (Neff), die dazu einlädt, Familie und Freunde mit kulinarischen Köstlichkeiten zu verwöhnen. Das ebenerdige Raumangebot umfasst zudem ein ruhiges Eltern-Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie zwei weitere Räume, die beispielsweise als Kinder- / Gästezimmer oder als praktisches Büro genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche sowie einem Waschtisch ausgestattet. Die praktische Gästetoilette und der geräumige Hauswirtschaftsraum komplementieren das Platzangebot. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus, Außenjalousien sowie der Glasfaseranschluss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im teils ausgebauten Dachgeschoss finden sie ausreichend Abstellfläche sowie weiteres Ausbaupotential. Der Garten wurde liebevoll angelegt und bietet für jede Tageszeit sowohl einen Sonnenplatz, als auch idyllisch gelegene Schattenplätze. Ihre Fahrzeuge parken Sie im Einzelcarport mit angebautem Schuppen für ihre Gartengeräte und auf dem Stellplatz direkt vor dem Haus. Gern präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer ausführlichen Besichtigung.
Ausstattung
GartenTerrasseÜberdachter Parkplatz
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Engel & Völkers Lüneburg

Ihr:e Expert:in: Christine Hagemann

Engel & Völkers ID: W-048Q0K

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~113 m²

  • Grundstücksfläche

    ~776 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    2005

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    97.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Kronsberg, Rullstorf

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in dem schönen Ort Rullstorf, nur ca. 11 km von der beliebten Hansestadt Lüneburg entfernt. Einkaufseinrichtungen, Ärzte, Apotheken und Schulen finden Sie im angrenzenden Scharnebeck, der Kindergarten ist fußläufig entfernt. Die Region verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von Lüneburg. Auch die Gemeinde Adendorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Sportvereinen, dem Golfressort mit Wellness-Hotel, der Eissporthalle und dem Fitnesscenter, dem Freibad ist nur ca. 5 km entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Anbindung an die Autobahn 39 wird eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen mit dem Auto, dem Bus oder Bahn ermöglicht. Mit der Nähe zur Hansestadt Lüneburg hat sich Rullstorf zur gefragten Wohngegend entwickelt. Lüneburg selbst, die oft liebevoll als "Kleine Schwester Hamburgs" bezeichnet wird, begeistert durch ihre einzigartige Architektur und Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihrer Backsteingotik, den zahlreichen Cafés und Restaurants sowie das dynamische Flair der Universitätsstadt machen Lüneburg zu einem attraktiven Ort zum Leben und Genießen.

Grundriss

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