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Einfamilienhaus in Top-Lage an der Hase mit großem Grundstück und Weitblick

598.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~183 m² Gesamtfläche
  • ~154 m² Wohnfläche
  • ~1.379 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses modern gestaltete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Bauweise und den sehr gepflegten Zustand. Vor allem aber auch durch seine außergewöhnlich attraktive Lage direkt an der Hase als fließendes Gewässer. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.379 m² erleben Sie einen unverbauten Blick ins Grüne sowie eine ruhige, naturnahe Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Besonders von der Terrasse aus lässt sich die Weite und die idyllische Atmosphäre in vollen Zügen genießen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch große Fensterflächen einen wunderbaren Blick in den Garten bietet und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Der Hauswirtschaftsraum bietet einen direkten Zugang zur Garage, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter bequem und trocken ins Haus gelangen. Das Obergeschoss beherbergt ein Kinderzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer, das mit einem beeindruckenden Panoramablick über den Garten und die Hase hinweg ins Grüne begeistert. Ein großes Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Zusätzlich verfügt das Haus über eine moderne Be- und Entlüftungsanlage und entspricht einem aktuellen, guten Energiestandard, was für ein angenehmes Raumklima und effizientes Wohnen sorgt.
Ausstattung
EinbaukücheGarageGartenTerrasseAm WasserGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Aurich

Ihr:e Expert:in: Fynn Roth

Engel & Völkers ID: W-02Y40C

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~183 m²

  • Wohnfläche

    ~154 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.379 m²

  • Nutzfläche

    ~37 m²

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    2022

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    68.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Herzlake, Niedersachsen

Herzlake ist eine charmante Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Emsland mit rund 4.000 Einwohnern und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage des Objekts an der Hase, die das Ortsbild prägt und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen bietet. In unmittelbarer Nähe lädt zudem der See Busemühle zu erholsamen Stunden am Wasser ein und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Trotz der ruhigen, von Natur geprägten Lage ist die Versorgung im Alltag komfortabel gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Herzlake gehört zur Samtgemeinde Herzlake und ist verkehrstechnisch über die umliegenden Bundesstraßen gut angebunden, sodass auch die Städte Meppen, Lingen oder Cloppenburg zügig erreichbar sind. Die Region ist geprägt von Landwirtschaft, mittelständischen Betrieben und einem wachsenden Tourismus, der insbesondere durch die reizvolle Landschaft und das gut ausgebaute Radwegenetz angezogen wird. Insgesamt bietet Herzlake eine hohe Lebensqualität für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer verlässlichen Grundversorgung und guter Anbindung verbinden möchten.

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