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Urbanes Wohnen im Süden von Landshut - Raumkunst. Einzigartig. Für Sie!

615.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~88 m² Gesamtfläche
  • ~67 m² Wohnfläche

Beschreibung

Modernes Wohnerlebnis über den Dächern von Landshut: Lichtdurchflutetes Penthouse-Juwel mit Fernblick Die Immobilie: Architektur trifft auf höchste Lebensqualität Willkommen in der „Wohnung 15“. Dieses exklusive Refugium auf Ebene 02 definiert modernes Wohnen neu. Schon beim Betreten der Wohnung über die einladende Diele mit integrierter Garderobe wird deutlich: Hier wurde Ästhetik mit funktionaler Perfektion vereint. Der Blick fällt unmittelbar auf den edlen Eichedielenboden, der sich als warmes, natürliches Element durch alle Wohnräume zieht und ein Ambiente von zeitloser Eleganz schafft. Licht und Raum: Das Herzstück der Wohnung - Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum dieses Zuhauses. Dank der bodentiefen, weitläufigen Fensterfronten verschmelzen die Innenräume mit der Umgebung. Das Tageslicht flutet den Raum bis in den letzten Winkel und unterstreicht die Großzügigkeit der Architektur. Direkt angeschlossen findet sich der offen gestaltete Küchenbereich, der kulinarische Genüsse und geselliges Beisammensein perfekt kombiniert. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) sorgt diskret für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Privatsphäre und Wellness auf höchstem Niveau - Das durchdachte Raumkonzept bietet zwei Rückzugsorte: Das Master-Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und den direkten Zugang zum Highlight des privaten Bereichs – der Ankleide, die fließend in das En-Suite-Bad übergeht. Die hochwertige Badezimmerausstattung mit modernsten Armaturen und edlen Oberflächen verwandelt die tägliche Routine in ein privates Wellness-Erlebnis. Ein separates Kinder- oder Gästezimmer sowie ein zusätzliches, stilvolles Bad/WC vervollständigen das Raumangebot und bieten Flexibilität für individuelle Lebensentwürfe. Outdoor-Living: Die Dachterrasse - Ein besonderes Privileg dieser Einheit ist die weitläufige, umlaufende Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum unter freiem Himmel und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Abende oder ein Frühstück in der Morgensonne – ein seltener Luxus in urbaner Lage, der einen atemberaubenden Blick über die Dächer garantiert. Highlights im Überblick: • Parkett: Hochwertiger Eichedielenboden in allen Wohn- und Schlafräumen. • Licht: Maximale Belichtung durch großformatige Fensterfronten. • Sanitär: Exklusive Badausstattung namhafter Hersteller. • Freifläche: Großzügige Dachterrasse mit optimaler Ausrichtung. • Komfort: Master-Bereich mit Ankleide und Bad en Suite sowie separater Hauswirtschaftsraum.
Ausstattung
BalkonKellerGarageGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Landshut

Ihr:e Expert:in: Sarah Zach

Engel & Völkers ID: W-048ZE0

Objektdetails
  • Objektart

    Penthouse Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~88 m²

  • Wohnfläche

    ~67 m²

  • Nutzfläche

    ~21 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2026

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Nahwärme

Ort: Kumhausen, Bayern

Panorama liegt in der niederbayerischen Gemeinde Kumhausen bei Landshut, rund 70 Kilometer von der bayerischen Landeshauptstadt München entfernt. Die Verkehrsanbindung ist entsprechend ideal, insbesondere für Pendler. Über die A92 erreicht man in 25 Minuten den Flughafen Franz-Josef-Strauß, die Münchener Innenstadt in 50 Minuten. Die B15 führt nach Rosenheim und Kufstein, an den Chiemsee und das bayerische Voralpenland. Das „schöne Landshut“ ist in nur fünf Minuten zu erreichen. Am Stadtverkehr vorbei führt der Weg zur B11 über Tiefenbach in zehn Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die Landshuter Bahnhöfe bieten ebenso Anschluss an den regionalen öffentlichen Personennahverkehr. Die Lage gewinnt durch den „Landshut-Faktor“ an Qualität. Die Stadt ist das wichtigste urbane Zentrum Niederbayerns und gilt als Schwerpunkt der nordöstlichen Münchener Metropolregion. Hochschulen, Sportstadien und Traditionsunternehmen sowie kulturelle Events und Schauplätze wie die Landshuter Hochzeit und das König Museum bereichern das Stadtleben an der Isar. Ergänzt wird dies durch ein umfassendes Naherholungserlebnis am Fluss, in Parks und idyllischen Naturräumen. Die gotische Altstadt ist als Ensemble erhalten geblieben und stellt eine einzigartig schöne Stadtkulisse dar. Erstmals fand Landshut im Jahr 1150 urkundliche Erwähnung. Wenig später wurde die Burg Trausnitz errichtet, die noch heute als populärer Ort einen atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt bietet. Zusammen mit der Martinskirche bildet sie ein weithin sichtbares Wahrzeichen.

Grundrisse (2)

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