Norddeich: Gepflegtes Gästehaus nah am Strand

Diese Immobilie befindet sich im begehrten Norddeich und ist nur wenige Minuten vom Strand entfernt. Das Haus besteht aus vier Wohnungen, die zur Ferienvermietung genutzt werden. Die gemütlichen Wohnungen sind mit gepflegten Einbauküchen und hochwertigen Möbeln ausgestattet. Die zwei im Obergeschoss befindlichen Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon oberhalb der Anbauten. Der Balkon über dem Geräteraum ist bei dem Genehmigungsverfahren nicht berücksichtigt worden. Der freundliche Stil des Hauses zieht sich durch bis in den großen Garten, welcher von einer begrünten Hecke umrandet ist. Die drei Wohnungen im Haupthaus (Bj. 1977) werden mit einer Gas-Zentralheizung (Bj. 2009) versorgt. Die vierte Wohnung, der Anbau (Bj. 2013), ist mit einer Gas- Zentralheizung (Bj. 2013) versehen, die an eine Fußbodenheizung angeschlossen ist. Fünf Parkplätze runden das Angebot ab. In den Jahren 2018 bis 2022 wurde ein durchschnittlicher Umsatz von ca. 48.050,00 € (netto ohne Kurtaxe und Umsatzsteuer) erwirtschaftet. Die Immobilie wurde 1977 auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Der Erbbauzins beträgt zurzeit 513,92 € jährlich und ist jeweils zum 01.05. und 01.11. fällig. Eine vertragliche Anpassung erfolgt alle 5 Jahre. G-LP385