Engel & VölkersEngel & Völkers
Verkauft
Exterior view of a white two-story house with a red tile roof and snow-covered yard under a blue sky.

*VERKAUFT* Mehr Haus fürs Geld dank Erbbaurecht - Freistehendes EFH im Grünen

Preis auf Anfrage
  • 4,5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~109 m² Wohnfläche
  • ~610 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung in Gammelsdorf und bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern ein familienfreundliches Wohnkonzept mit vielseitig nutzbaren Räumen. Das rund 610 m² große Grundstück lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet dank freistehender Bauweise ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das Erbbaurecht, das den Erwerb eines großzügigen Eigenheims zu einem attraktiven Kaufpreis von 430.000 € ermöglicht. Der monatliche Erbbauzins beträgt lediglich 153,58 €, wodurch sich dieses Modell als interessante und finanziell clevere Alternative zum klassischen Grundstückskauf präsentiert. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts von 40 Jahren eröffnet zudem attraktive Finanzierungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine qualitative Bauweise mit Vollwärmeschutz und Fußbodenheizung. Ein Zuhause mit viel Platz, Potenzial und Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich finanziell vorausschauend investieren möchten. Ausstattung: * Massivbauweise mit Vollwärmeschutz * Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Hobbyraum im KG * Charmanter Holz-Kaminofen im Wohnzimmer * 2017 - Erneuerung WC Erdgeschoss * 2018 - Erneuerung Badezimmer OG mit Whirlpool-Badewanne * 2018/19 - neue Laminat- und Design Vinylböden * 2019 - neue Einbauküche * 2019 - neue 3-fach Kunststofffenster i.d. Küche und Wohnzimmer * Pflegeleichte und hochwertige Nano-Farben-Fassadenbeschichtung * Unterirdische 1.000L Regenwasserzisterne mit Pumpe Kontaktieren Sie uns für das ausführliche Exposé, bei Fragen oder Ihrem persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGästetoiletteÜberdachter Parkplatz
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Engel & Völkers Freising

Ihr:e Expert:in: Scully Dötterl

Engel & Völkers ID: W-047UID

Objektdetails

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    4,5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    3

  • Wohnfläche

    ~109 m²

  • Grundstücksfläche

    ~610 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis

  • Baujahr

    1991

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    83.5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Gammelsdorf, Bayern

Gammelsdorf, mit etwa 1.600 Einwohnern, ist ein charmantes Dorf im oberbayerischen Landkreis Freising und liegt nur ca.10 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Moosburg an der Isar und 15 Kilometer westlich von Landshut am südöstlichen Rand der Hallertau. Eingebettet in eine sanfte, ländliche Hügellandschaft, bietet Gammelsdorf einen harmonischen Mix aus traditioneller bayerischer Idylle und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde zeichnet sich durch Lebensqualität aus: lokale Gasthäuser und traditionsreiche Feste bieten kulturelle Highlights, während der Kindergarten, die Grundschule und der Bäcker fußläufig erreichbar sind. Die Kombination aus idyllischer Lage, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht Gammelsdorf zu einem liebenswerten Wohnort in der Region Oberbayern. Gammelsdorf liegt verkehrsgünstig: Über die nahegelegene Bundesstraße B301 ist die Stadt Moosburg in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie ein lebendiges Stadtleben, weiterführende Schulen, ein Kino, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, ärztliche Versorgung und weitere Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Aqua-Park und das neu eröffnete Schwimm- und Freibad. Von hier aus bringt sie die Zugverbindung bequem nach Landshut/Passau und schließt Sie an das MVV- und S-Bahn-Netz Freising/München/Flughafen an. Landshut erreichen Sie über das Autobahnnetz mit dem Auto in ca. 20 Minuten, den Flughafen München und Freising in ca. 25 Minuten. Bis zum Zentrum von München rechnen Sie mit dem Auto mit einer Fahrtzeit von gut 50 Minuten oder mit dem Zug ab Moosburg ca. 45 Minuten. Der Landkreis Freising, mit seiner gleichnamigen Universitätsstadt, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Ihre Bevölkerung zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der Campus Weihenstephan. Die Freizeit genießen Sie bei einem Bummel durch die einladende Freisinger Innenstadt mit abwechslungsreicher Gastronomie, vielseitigen Einkaufsangeboten und einem Bauernmarkt. Kulturliebhaber freuen sich über das Asamtheater, Kleinkunstbühnen, Festivals und zahlreiche Open-Air-Veranstaltungen. Sportler kommen im Erlebnisbad “Fresch” mit Saunabereich, im Eishockeystadion, verschiedensten Sportvereinen, Studios und viel Natur auf ihre Kosten. Die Landeshauptstadt München lässt sich in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.

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