Exklusiv

Arbeiten und Wohnen in exklusiver Lage!

Gesamtmiete

1.310 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~62 m² Wohnfläche

Beschreibung

In dieser denkmalgeschützen, historischen Villa in Toplage von Bad Kreuznach befindet sich eine großzügige, helle 2-Zimmerwohnung mit hochwertiger Wohnküche. Der gediegene Gesamteindruck spiegelt sich im gepflegten Dielenboden und den liebevoll erhaltenen Details, ebenso wieder, wie in den großen Fenstern. Über die längliche Diele gelangt man linker Hand zum Tageslichtbad, geradeaus zum Schlafzimmer und rechter Hand zur Wohnküche mit anschließendem, mit einer Flügeltür getrenntem, Wohnbereich. Eine Oase zum Wohlfühlen: Gemütlich, exklusiv und zum Genießen. Die Küche wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Das Schlafzimmer ist in den Garten gerichtet. Kombiniert wird das historische Ambiente mit dem großen modernen Badezimmer. Ebenso verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und einem Stellplatz im Innenhof, sowie einem gemeinsam genutzten Gewölbekeller. Das gesamte Entrée (Eingangsbereich und Vorgarten außen) wurde historisch saniert, einschließlich neuer Treppe, Umzäunung und Durchfahrtstor, wodurch der hochwertige Eindruck der Villa noch mehr betont wird. Somit ist diese Wohnung auch sehr interessant für die Kombination zwischen arbeiten und wohnen. Die Villa verfügt aber auch über einen separaten zweiten Eingang im rückwärtigen Bereich, so dass der Einkauf direkt vom Parkplatz ins Haus getragen werden kann. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
KellerEinbauküche
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Kreuznach

Ihr:e Expert:in: Nicole Kamm

Engel & Völkers ID: W-047Y9T

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~62 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1879

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    121.68 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    121.68 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz

Die kernsanierte und im Ursprung erhalten historische Villa befindet sich in zentraler City - Lage im Kurviertel von Bad Kreuznach. Es sind nur ein paar Schritte in die ansprechend gestaltete Fußgängerzone mit vielen attraktiven Geschäften, Cafés und Restaurants. Zum abendlichen Ausgehen laden u. a. urige Kneipen, Bistros, das Kino, und die Kleinkunstbühne ein. Mehrere Museen, Theater & vieles mehr erwartet Sie in Bad Kreuznach. Die gute Infrastruktur dieses lebensfrohen, liebenswerten Städtchens beinhaltet neben Krankenhäusern, allen weiterführenden Schulen und Geschäften auch ein umfangreiches Bildungs-, Sport- und Kulturangebot. Hinzu kommt die günstige Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Ballungszentrum. Bad Kreuznach liegt zwischen den Flughäfen Hahn und Frankfurt. Die Städte Wiesbaden, Mainz, Koblenz sowie Frankfurt sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Die Anfahrtszeit bis zur Anschlussstelle A 61 beträgt nur ca. 10 min. Über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar-Oberstein.

Grundriss

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