Ein Haus mit Geschichte - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde einst als Bauernhaus umgeben von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen erbaut (Baujahr unbekannt). Über die Jahrzehnte hinweg ist es mit viel Liebe zum Detail und großem Feingefühl erweitert und modernisiert worden. Heute vereint es auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft ein Ambiente, das Wärme, Stil und Großzügigkeit in sich trägt. Auf einem ca. 1.735 m² großen Eigentumsgrundstück in dritter, ruhiger Reihe präsentiert sich das Haus als echtes Refugium für Menschen, die das Besondere schätzen – und Raum für Familie, Beruf und kreative Entfaltung suchen. Mit einer Wohnfläche von rund 243 m² im Haupthaus sowie zusätzlichen 34 m² in der Einliegerwohnung bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss ist großzügig, aber klar gegliedert – offen genug für Gemeinschaft, mit Rückzugsorten für jedes Familienmitglied. Im Erdgeschoss bilden Küche, Essbereich, Kaminzimmer und Wohnbereich das Herz des Hauses. Die helle, hochwertige Küche mit einer Echtholzplatte fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und eröffnen den Blick in den Garten. Das neue Duschbad im Erdgeschoss aus dem Jahr 2023 fügt sich elegant in die bestehende Architektur ein – mit klaren Linien, hochwertigen Armaturen und einem stilvollen Farbkonzept. Abgerundet wird diese Etage durch ein individuell nutzbares Zimmer sowie den Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwartet Sie eine harmonische Kombination aus Gemütlichkeit und Großzügigkeit: Ein weitläufiger Elternbereich mit Ankleide und eigenem Bad, zwei geschmackvoll gestaltete Kinderzimmer, eine lichtdurchflutete Galerie und ein separater Arbeitsbereich schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen Ruhe und Lebendigkeit ausstrahlt. Edle Holzböden, vom Tischler gefertigte Einbauschränke und liebevolle Details verleihen dem gesamten Haus eine warme, natürliche Atmosphäre. Der Garten ist ein Ort der Ruhe – sorgfältig angelegt und geschmackvoll gestaltet. Hier finden sich auch Skulpturen eines Künstlers, die dem Außenbereich eine besondere, individuelle Note verleihen. Das Gartenhaus mit überdachter Veranda eignet sich ideal als Rückzugsort, Atelier oder für den Einbau einer Sauna. Einliegerwohnung Die separate Einliegerwohnung mit rund 34 m² verfügt über einen eigenen Zugang, eine Küche, einen Wohnbereich und ein Duschbad. Aktuell ist sie an einen Arzt vermietet, der diese als Zweitwohnsitz nutzt. Die Wohnung erzielt eine mtl. Miete von 400 € (inkl. Nebenkosten). Sie bietet einen flexiblen Mehrwert, der sich je nach Lebensphase als Gäste-, Büro- oder Wohnbereich nutzen lässt – eine ideale Ergänzung zum Haupthaus. Technik & Ausstattung im Überblick Das Anwesen wurde 2008 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. • Gasheizung aus 2008 • Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und 9,75 kWh Speicher aus 2022 • Wallbox für E-Mobilität • Hochwertige Einbauküche • Zahlreiche maßgefertigte Tischlereinbauten • Einzelgarage im Gebäude • Teilunterkellerung Ein Haus, das Geschichte, Stil und Lebensqualität vereint – und in dem jeder Raum eine besondere Atmosphäre trägt. Jetzt das Exposé inklusive 360-Grad-Rundgang über das Kontaktformular anfordern. Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater unterstützt Sie bei allen Fragen rund um die Finanzierung und bietet Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum. Sprechen Sie uns gerne an!