Wohnhaus und Bürogebäude mit Werkstatt, Garagen und Lagerhalle

Zum Angebot steht eine gewerblich-investive Immobilie in 31089 Duingen, bestehend aus einem Wohnhaus mit angrenzendem Bürogebäude, einer Lagerhalle mit Werkstatt sowie einer separaten größeren Garage. Bisher ist die Immobilie als Elektrofachbetrieb genutzt worden. Die Liegenschaft vereint Wohnen, Arbeiten und Produktion/Logistik an einem Standort. Das Grundstück umfasst ca. 2.100 m². Zwei Photovoltaikanlagen (mit 4,2 KW- und 8,3 KW-Leistung) sorgen für nachhaltige Energieerzeugung auf dem Dach. Diese Immobilie ist ein idealer Einstieg für die erste eigene Gewerbeimmobilie und eignet sich besonders für kleine bis mittlere Handwerksbetriebe. Aufbau und Flächen: Wohnhaus (Baujahr ca. 1962) Gesamtwohnfläche: ca. 190 m² Erdgeschosswohnung: (inkl. separatem Zugang; eine Garage gehört hierzu, ca. 130 m²) + Dachgeschosswohnung (ca. 60 m²) Vermietungsstatus: aktuell sind beide Wohnungen vermietet Lagergebäude und Abfertigung (Baujahr 1976) Nutzfläche: ca. 216 m² Besonderes: Integrierter Lastenzug mit Traglast 800 kg Vermietungsstatus: aktuell nicht vermietet Lager- und Werkstattgebäude (Baujahr 1971) Nutzfläche: ca. 130 m² Vermietungsstatus: aktuell nicht vermietet Bürogebäude, inkl. zwei Garagen(Baujahr 1976) Nutzfläche: ca. 92 m² Vermietungsstatus: aktuell ist die Bürofläche nicht vermietet, die Garagen sind vermietet Bürogebäude-Anbau (Baujahr 1993) Nutzfläche: 114 m² Besonderes: vollständige Möblierung inkl. Telefonanlage kann übernommen werden Vermietungsstatus: aktuell nicht vermietet Energieträger: Strom, Endenergieverbrauch Wärme 28,8 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 6,0 kWh/(m²*a) Drei Doppelgaragen (Baujahr 1993) Nutzfläche: 137 m² Vermietungsstatus: aktuell vermietet Lage: Wohngebiet mit Ansiedlung von Gewerbe in 31089 Duingen Verkehrsanbindung: Warenanlieferungen möglich. Die Bundesstraßen 1 und 3 sind in wenigen Minuten erreichbar. Rascher Bezug der Büroräume bzw. der Lagerhalle möglich, je nach Planung. Miet- und Ertragslage: Mieteinnahmen Garagen: 460 € pro Monat Mieteinnahmen Wohnungen: 900 € pro Monat Gerne erläutert Herr Kai Wagener bei einer persönlichen Besichtigung weitere Details.