Stadtvilla mit Altbaucharme und Naturverbundenheit

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Stadtvilla mit Anbau, welche 1893 errichtet wurde. Markant ist das Mansardendach mit Fußwalm sowie das Dekor mit Bossensteinen und einer Rosette an der Fassade der Villa. Zwischen 1980 und 2000 sind weitere zahlreiche Nebengelasse (wie z.B. Garagen, Gewächshaus und Ställe) angebaut worden. Egal, ob man handwerklich begabt, ein Autoliebhaber oder heißblütiger Autosammler, passionierter Haustierzüchter oder ein Gärtner ist, für jedes Hobby gibt es hier genug Platz. In den zurückliegenden Jahren wurde das Haus fortlaufend instandgehalten und teilsaniert. Die Dacheindeckung erfolgte mit der Dachpappe. Die Fenster wurden aus Holz mit einer zweifach Isolierverglasung sowie teilweise aus weißem Kunststoff ausgeführt. Die Elektroanlage sollte überprüft und teilweise erneuert werden. Das Haus hat einen gartenseitigen Balkon im Erdgeschoss sowie einen Wintergarten im Erd- und Obergeschoss, der einen wunderbaren Blick ins Grüne ermöglicht. Das Haus ist voll unterkellert. Die Fläche des Souterrain beträgt ca. 94 m². Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen (EG, OG) und hat eine Wohnfläche von ca. 175 m². In jeder Etage befindet sich eine separate Wohneinheit. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet eine Ausbaureserve (ca. 71 m²) an. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über folgende Räume: Schlaf-, Wohnzimmer, Küche, Bad und Diele und hat eine Gesamtfläche in Höhe von ca. 72 m². Der Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss ist dem Obergeschoss ähnlich und bietet zusätzlich zwei Kinderzimmer und einen Ankleideraum an. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 103 m². Die Bäder in der Villa sind raumhoch gefliest und ausgestattet je mit einer Badewanne und einer Duschkabine. Die Wärme für Heizzwecke ist mittels Schwerkraftheizung versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Thermen. Das Haus verfügt ausschließlich über ein Hauswasserwerk. Entwässerung im Haus erfolgt mittels Sammelgrube. Die Fläche des waldähnlichen Grundstücks umfasst eine Größe von 4.549 m². Nordöstlich grenzt das Grundstück an die Bahnlinie, südöstlich und westlich - an Kleingärten. Die Grünanlage verfügt über Obstbäume, Büsche, Laub- und Nadelbäume, einen Gemüsegarten und hat einen eigenen Brunnen für die Bewässerung. Die freien Flächen des Grundstücks lassen Ihnen ebenfalls die Möglichkeiten offen, um Ihren Garten weiter nach Ihrem Wunsch zu gestalten.