Weitblick inklusive – Ruhig gelegenes Einfamilienhaus inmitten grüner Umgebung in Niederlinxweiler

199.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~171 m² Wohnfläche
  • ~1.023 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Bestaunen Sie die großartige Aussicht von Ihrer neuen Immobilie! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen rund 171 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und überzeugt durch ein offenes Raumkonzept sowie einen atemberaubenden Panoramablick. In einer besonders ruhigen Wohnlage gelegen, genießen Sie hier nicht nur maximale Privatsphäre, sondern auch den direkten Kontakt zur Natur – dank der großzügigen Fensterfronten, die Licht und Landschaft ins Haus holen. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf helle, gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare oder Familien. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei potenzielle Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der mit seinem unverbaubaren Ausblick ins Grüne begeistert. Ein weiteres Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein weiteres Badezimmer komplettieren das Raumangebot im Untergeschoss. Das Herzstück des Hauses ist der liebevoll angelegte Garten – eine grüne Oase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort inmitten der Natur. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort und kontaktieren Sie uns noch heute! Wir freuen uns darauf, mit Ihnen in Kontakt zu treten. Ihr Engel & Völkers Team Saarbrücken
Ausstattung
BalkonKellerGarageGarten
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Engel & Völkers Saarbrücken

Ihr:e Expert:in: Adriana Schultz

Engel & Völkers ID: W-02YSH7

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~171 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.023 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Laminat, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1970

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergieverbrauch

    199.8 kWh/m²a

  • Energieträger

    Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Niederlinxweiler, Sankt Wendel

Das Einfamilienhaus befindet sich in Niederlinxweiler, einem charmanten Ortsteil der Stadt Sankt Wendel. Eingebettet in ein ruhiges und familienfreundliches Wohngebiet, bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleistungsangebote finden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im nahen Umkreis vorhanden. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Besonders erwähnenswert ist der nahegelegene Bahnhof in Niederlinxweiler, der Verbindungen, insbesondere in Richtung Sankt Wendel und Neunkirchen, bietet. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls komfortabel: Die nahe B 41 führt schnell in den nördlichen Saarlandbereich sowie nach Rheinland-Pfalz. Über die Autobahnanschlüsse erreichen Sie zügig wichtige Städte der Region, darunter Saarbrücken, Saarlouis, Homburg oder auch Luxemburg. Die Fahrzeit nach Saarbrücken beträgt mit dem Auto nur etwa 30 Minuten, was den Standort auch für Pendler besonders interessant macht. Ob Natur, Infrastruktur oder Verkehrsanbindung – Niederlinxweiler überzeugt durch seine ausgewogene Lage zwischen urbanem Komfort und ländlicher Idylle.

Grundrisse (2)

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