3- Zimmer Dachgeschosswohnung mit Panorama-Ostseeblick in der Villa Nause in Sassnitz

549.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~79 m² Wohnfläche

Beschreibung

In der stilvollen und hochwertig sanierten Villa Nause erwartet Sie dieses außergewöhnliche Penthouse mit rund 80 m² Wohnfläche, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Hoch über den Dächern bietet die Wohnung ein einzigartiges Wohnambiente und begeistert durch den unverbaubaren Panoramablick auf die Ostsee. Das Penthouse verfügt über drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. Von diesem zentralen Lebensbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Südausrichtung, der Ihnen ungestörte Stunden an der frischen Seeluft und einen traumhaften Blick über die Ostsee eröffnet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet sowohl eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne für erholsame Momente. Die Villa Nause selbst ist ein architektonisches Juwel. 2007 umfassend kernsaniert und um einen modernen Seitenflügel ergänzt, umfasst sie zwei Aufgänge mit insgesamt 17 exklusiven Wohnungen, die offiziell für die gewerbliche Kurzzeitvermietung genehmigt sind. Eine nachhaltige energetische Ausstattung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Solarthermie und innovativem Salzthermospeicher sorgt für effiziente Energienutzung und niedrige Betriebskosten. Neue Holzfenster mit Isolierverglasung sowie ein Wärmedämmverbundsystem fügen sich dabei harmonisch in die historische Architektur ein. Für zusätzliche Lebensqualität sorgt das großzügige Gemeinschaftsangebot: Im Gartengeschoss lädt ein hochwertiger Spa- und Wellnessbereich mit Sauna zum Entspannen ein. Der parkähnliche Garten begeistert mit naturnaher Poolanlage, Kneipp-Pfad und liebevoll angelegten Rückzugsbereichen. Ein eigener Spielplatz rundet das Angebot ab. Zur Wohnung gehört außerdem die Möglichkeit, einen eigenen Stellplatz direkt am Haus zu erwerben. Dieser wird separat mit 17.000 Euro berechnet.

Ausstattung

BalkonEinbaukücheGartenMeer/SeeblickSwimmingpoolAm WasserFitnessstudioUnverbaute AussichtSpielplatzSaunaMöbliert

Engel & Völkers Rügen

+49 38393 12340

Ihr:e Expert:in: Arne Kurowski

Engel & Völkers ID: W-046GLO

Ort: Sassnitz, Mecklenburg-Vorpommern

Sassnitz, gelegen auf der malerischen Insel Rügen, ist ein traditionsreicher Ort mit bewegter Geschichte. Über viele Jahrhunderte hinweg als kleiner Fischerort bekannt, begann im späten 19. Jahrhundert der Wandel zur modernen Küstenstadt: Um 1890 entstanden der Hafen und der Anschluss an das Eisenbahnnetz – und damit legte Sassnitz den Grundstein für seine Entwicklung zu einem beliebten Seebad und Urlaubsort, der bis heute jährlich zahlreiche Gäste anzieht. Die Villa Nause liegt in herausragender Lage direkt oberhalb der Strandpromenade, mit atemberaubendem Blick auf die Ostsee. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der historische Stadthafen, der nicht nur maritimes Flair, sondern auch kulturelle Angebote, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die unmittelbare Nähe zur Altstadt von Sassnitz, dem Kurplatz, der Seebrücke sowie zahlreichen Cafés und Restaurants schafft eine perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und urbanem Leben. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Naturlandschaft: Die imposanten Kreidefelsen des Nationalparks Jasmund, inklusive des berühmten Königsstuhls, sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Nationalpark zählt zum UNESCO-Weltnaturerbe und begeistert mit seinen alten Buchenwäldern, schroffen Steilküsten und zahlreichen Wanderwegen. Wer Natur, Nachhaltigkeit und Erholung sucht, findet hier ein echtes Paradies. Sassnitz gilt heute als Vorreiter für sanften und nachhaltigen Tourismus – „Green Tourism“. Der Ort ist vollständig auf Fußgänger, Radfahrer und umweltbewusste Urlauber eingestellt. Spaziergänge entlang der Promenade, Wanderungen durch den Nationalpark oder Radtouren entlang der Küste gehören zu den beliebtesten Aktivitäten. Auch regelmäßige Veranstaltungen im Sommer, insbesondere am Kurplatz oder entlang der Promenade, sorgen für Unterhaltung und kulturelle Vielfalt – für Einheimische wie Gäste. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Sassnitz ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anreise auch ohne Auto. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe und garantieren eine ausgezeichnete Versorgung – sowohl im Alltag als auch im Urlaub. Die Kombination aus einzigartiger Naturkulisse, maritimem Charme, gesunder Ostseeluft und lebendiger Infrastruktur macht die Lage der Villa Nause besonders attraktiv. Sie ist ideal für Menschen, die Erholung und Komfort in naturnaher Umgebung suchen, aber dennoch nicht auf Annehmlichkeiten verzichten möchten.