Nordend-Ost, Frankfurt am Main, Hessen, Deutschland
Sanierte Altbauwohnung im Nordend
Preis
645.000 €
- 4 Zimmer
- 1 Badezimmer
- ~105 m² Wohnfläche
Oberursel (Taunus), Hessen
Grundstück nahe der Oberurseler Altstadt – Platz für Ihr Familienzuhause (Grundstück 2)
Preis
540.000 €
Dieses Grundstück in der Oberurseler Innenstadt bietet Ihnen die Gelegenheit, ein eigenes Familienzuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Mit direktem Zugang von der Straße und Platz für ein Haus mit Garten verbindet es individuelle Wohnmöglichkeiten mit den kurzen Wegen einer zentralen Lage. Hier kann ein Zuhause entstehen, das Sie über viele Jahre begleitet.
Zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss eröffnen Möglichkeiten, gemeinsame Wohnbereiche und persönliche Rückzugsräume auf unterschiedlichen Ebenen zu gestalten. Eine offene Küche mit Platz für gesellige Runden, eigene Zimmer für die Kinder oder ein Arbeitsbereich unter dem Dach – entwickeln Sie ein Raumkonzept, das zu Ihrem Alltag passt. Der Garten kann dabei zum Lieblingsort für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, spielende Kinder und kleine Auszeiten werden.
Gerade für Familien macht das Umfeld den Standort reizvoll. Morgens zum Bäcker, kurze Wege zu Schulen und Kindergärten und nachmittags noch ein Spaziergang am Urselbach – vieles lässt sich hier zu Fuß gestalten. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen, Cafés und Geschäften liegt ganz in der Nähe. Für gemeinsame Unternehmungen im Grünen bieten der Maasgrund und der Taunus vielfältige Möglichkeiten.
Die baulichen Rahmenbedingungen bildet der Bebauungsplan Nr. 182, der das Areal als Mischgebiet ausweist. Es gelten eine Grundflächenzahl von 0,3 und eine Geschossflächenzahl von 0,6. Für dieses Grundstück sind zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss vorgesehen. Der Neubau muss einseitig an das bestehende Nachbargebäude angebaut werden und sich in seiner baulichen Gestaltung an dessen Baukörper orientieren.
Schaffen Sie sich hier einen persönlichen Lebensmittelpunkt – mit einem durchdachten Zuhause, einem Garten für Ihre Familie und den Vorzügen der Oberurseler Innenstadt direkt vor Ihrer Tür.
Ihr:e Expert:in: Corinna Graf-Tekin
Engel & Völkers ID: W-04BHSY
Grundstück
~396 m²
Diese Lage macht das Leben angenehm unkompliziert: In der Oberurseler Innenstadt wohnen Sie nahe der historischen Altstadt und können viele Besorgungen zu Fuß erledigen. Morgens zum Bäcker, ein Einkauf in der Fußgängerzone oder ein spontanes Abendessen im Restaurant – vieles lässt sich hier ohne Auto organisieren. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ein besonderer Vorteil für Familien.
Oberursel überzeugt zudem als vielseitiger Bildungsstandort. Das öffentliche Angebot reicht von Grundschulen über Haupt-, Real- und Gesamtschulangebote bis zum Gymnasium und beruflichen Gymnasium mit wirtschaftlichem Schwerpunkt. Internationale und bilinguale Bildungswege eröffnen die Frankfurt International School (FIS) und die SIS Swiss International School Frankfurt, beide mit Standort in Oberursel. Hinzu kommen der Phorms Taunus Campus im benachbarten Steinbach und die accadis International School in Bad Homburg. Damit finden Familien in der Stadt und ihrer Umgebung eine breite Auswahl für unterschiedliche Bildungswege.
Fachwerkhäuser, kleine Gassen und der historische Marktplatz prägen den Charme der Altstadt. Individuelle Geschäfte, Cafés und Gastronomie laden zum Bummeln und Verweilen ein. Frische Lebensmittel und regionale Produkte finden Sie auf dem Wochenmarkt am Epinayplatz – wunderbar verbunden mit einem Kaffee oder einem Spaziergang durch das Stadtzentrum.
Erholung beginnt ebenfalls in der Umgebung: Die Wege am Urselbach und das nahegelegene Bachpfädchen laden zu einer kleinen Auszeit ein. Im Maasgrund bieten Spazierwege und der Weiher weitere Möglichkeiten, draußen unterwegs zu sein. Für längere Wanderungen, Radtouren und gemeinsame Ausflüge eröffnet der Taunus ein vielfältiges Freizeitangebot.
Die U-Bahn-Station „Altstadt“ liegt nur einen kurzen Fußweg entfernt. Mit der Linie U3 gelangen Sie nach Frankfurt ebenso wie zur Hohemark am Fuß des Taunus. Am Oberurseler Bahnhof steht zusätzlich die S-Bahn-Linie S5 zur Verfügung; das Busnetz vervollständigt die Anbindung. So verbindet dieser Standort familienfreundliche Infrastruktur und städtisches Leben mit der Nähe zur Natur und zur Metropole Frankfurt.
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