Engel & Völkers
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Engel & Völkers Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

W-02R8D2 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Géraldine Rohlack

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02R8D2
Haibach, Bayern, Deutschland

Tolles Zu Hause mit Traumgarten, Solar und Kachelofen in TOP Lage

Preis
398.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche127 m²
Grundstücksfläche231 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Seien Sie herzlich Willkommen in Ihrem neuen zu Hause - Sie müssen nur Ja sagen! Der Traum vom Eigenheim kann hier für Sie und Ihre Familie wahr werden. Ein prima Reihenhaus mit drei Schlafräumen, zwei Bädern, einem schönen Wohnzimmer und einer tollen Wohnküche wartet auf neue Bewohner. Seit Baujahr wurde das Haus stets gepflegt und teilweise saniert. So wurde der Garten 2011 komplett neu anglegt mit neuer Terrasse, Gartenhaus und 1500l-Zisterne. Des weiteren wurde 2011 eine neue Heizungsanlage inkl. zweier Solarfelder eingebaut. Die beiden Bäder bekamen in 2013 einen neuen Look, 2017 wurde eine neue Sicherheits-Haustür und elektrische Rollläden im EG mit erhöhtem Sicherheitsstandart eingbaut. Passend zur schwierigen Energiezeit bekam die Küche in 2021 einen Kachelofen mit Nachheiz-System ins Wohnzimmer aufgerüstet. Also, alles ist startklar zum Einzug für Sie, wenn folgende Highlights Sie überzeugen: - traumhafter Garten - sehr gute Lage in Haibach - neue Heizung zzgl. Solar aus 2011 - Bäder renoviert 2013 - Kachelofen mit Nachheizsystem - Garage und Außenstellplatz - sofort bezugsfähig - 360-Grad Tour: https://tour.ogulo.com/Tjkb Kommen Sie gern vorbei und schauen Sie sich das Ganze mit uns an - wir von Engel & Völkers freuen uns auf Ihren Kontakt!
Objekttyp

Reihenhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

127 m²

Grundstücksfläche

231 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

1989
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

140.9 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung, Solarheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Haibach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich ganz in der Nähe des Haibacher Schweiztals, ein großer Fleck Natur mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Haibach zeichnet sich im Aschaffenburger Raum als exponierte Wohnlage aus. Hier finden Sie ein Schulzentrum mit Grund- und Hauptschule und drei Kindergarteneinrichtungen. Weiterführende Schulen sowie eine Hochschule sind in Aschaffenburg vorhanden. Haibach zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Lebensmittelmärkten, Cafe's, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, ein Hallenbad, Wildpark sowie eine ausgeprägte Vereinskultur aus. Das Aschaffenburger Klinikum grenzt unmittelbar an Haibach an. Aschaffenburg mit seinem einmaligen Renaissanceschloss, seiner Basilika, den Museen, dem Stadttheater, dem Park Schönbusch und vielen anderen Sehenswürdigkeiten, ist über den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie in ca. 30 Min. mit dem PKW.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, 63739, Aschaffenburg

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Engel & Völkers
Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, Aschaffenburg, 63739

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.