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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter

189.000 €
  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~136 m² Gesamtfläche
  • ~120 m² Wohnfläche
  • ~619 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage der schönen Gemeinde Krummhörn im Ortsteil Campen befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 619 m² großen Grundstück. Für das Grundstück besteht ein Sondernutzungsrecht. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert und saniert und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Ein weiterer Vorteil: Das Haus wird vollständig möbliert veräußert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer sowie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet. Die Einbauküche ist hell gewählt und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Das neuwertige Duschbad überzeugt durch seine moderne Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizungsraum, in dem sich die im Jahr 2025 erneuerte Heizungsanlage befindet. Zusätzliche Abstell- und Lagerflächen stehen Ihnen im Keller zur Verfügung. Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder die Nutzung als Ferienimmobilie. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Gartenbereich, der vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bietet. Abgerundet wird das Angebot durch ein neuwertiges Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit schafft. Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken. Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihren guten Zustand, die vollständige Möblierung, die laufend durchgeführten Modernisierungen sowie die attraktive Lage in der beliebten Küstengemeinde Krummhörn.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGartenTerrasseMöbliert
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Engel & Völkers Greetsiel

Ihr:e Expert:in: Nico Fischer

Engel & Völkers ID: W-04A1IB

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~136 m²

  • Wohnfläche

    ~120 m²

  • Grundstücksfläche

    ~619 m²

  • Nutzfläche

    ~16 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1937

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    232 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Campen, Krummhörn

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in der schönen Ortschaft Campen. Campen ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich in Ostfriesland und überzeugt durch seine naturnahe Lage unweit der Nordseeküste. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, typischen Warfendörfern und einer angenehmen, entschleunigten Wohnatmosphäre. Besonders bekannt ist Campen durch den Campener Leuchtturm – den höchsten Leuchtturm Deutschlands – sowie die unmittelbare Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Die Gemeinde Krummhörn zählt rund 12.000 Einwohner und ist vor allem durch ihre beliebten Küstenorte wie Greetsiel touristisch bekannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften der Gemeinde sowie in der nahegelegenen Stadt Emden, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen sowie die Autobahn A31 besteht Anschluss in Richtung Emden, Leer und Ruhrgebiet. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen in Küstennähe mit viel Natur und hohem Erholungswert verbinden möchten – sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie.

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