Engel & Völkers
Exterior view of a two-story brick house with a brown roof, white trim, and a green lawn. A patio with furniture is visible.

Großzügiges Wohnen mit Traumgrundstück am Rande von Kaltenkirchen

699.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~349 m² Gesamtfläche
  • ~221 m² Wohnfläche
  • ~929 m² Grundstücksfläche
  • ~89 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in beliebter Lage besticht durch seine Großzügigkeit. Es wurde 1983 auf einem ca. 929 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über 221 m² Wohnfläche. Hinzu kommt ein größtenteils wohnlich ausgebauter Keller mit ca. 128 m² Fläche. Alle Bereiche des Hauses sind großzügig geplant und bieten viel Platz und zahlreiche Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Das nach Südost ausgerichtete Grundstück ist liebevoll mit zahlreichen Details angelegt, angefangen bei den Blumenbeeten, der großen Terrasse, bis hin zu den Hecken, die vor neugierigen Blicken schützen, bleiben keine Wünsche offen. Nach Betreten des Hauses eröffnet sich der geräumige Flur mit Garderobenbereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad En Suit. Dem ca. 62 m² großen Wohn- und Essbereich schließt sich der lichtdurchflutete Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten an. Die Wohnküche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln und Geräten ausgestattet. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Dachgeschoss beeindruckt unter anderem mit seiner großzügigen Zimmeraufteilung. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und das hell geflieste Vollbad. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein großzügiges, ca. 42 m² großes Zimmer (aktuell als Büro genutzt) und ein Duschbad zur Verfügung. Große Fenster sorgen auch hier für viel Licht. In den drei weiteren Räumen haben Sie reichlich Abstellfläche. Die Gasheizung aus 2005 ist ebenfalls hier untergebracht. Das Haus wurde ausschließlich mit hochwertigen Materialien ausgestattet und immer gepflegt und in Schuss gehalten. Das Erdgeschoss wird überwiegend durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Die Zimmer im Obergeschoss sind mit Heizkörper ausgestattet. Das Doppelcarport mit angrenzendem Lagerraum bietet zusätzlich Stauraum. Auf dem Grundstück können mehrere Fahrzeuge zusätzlich abgestellt werden.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGartenTerrasseDachbodenGästetoilette
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Engel & Völkers Kaltenkirchen

Ihr:e Expert:in: Jana Hoge

Engel & Völkers ID: W-0464UU

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Parkplätze

    4

  • Gesamtfläche

    ~349 m²

  • Wohnfläche

    ~221 m²

  • Grundstücksfläche

    ~929 m²

  • Terrassenfläche

    ~89 m²

  • Nutzfläche

    ~128 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1983

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    104.5 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    104.5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung, Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Kaltenkirchen, Schleswig-Holstein

Mit nur wenigen Schritten im Grünen und dennoch schnell im Zentrum, was will man mehr? An einer ruhigen, kaum befahrenen Ringstraße liegt das angebotene Einfamilienhaus im beliebten Südwesten von Kaltenkirchen. Die gewachsene Umgebung wird geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und ist besonders familienfreundlich. Nur knapp 3 Kilometer und wenige Autominuten sind es zum Zentrum von Kaltenkirchen mit Bahnhof, Rathaus und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Kaltenkirchen bietet eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Einkaufen, Dienstleistungsangebote und Gastronomie in einer attraktiv gestalteten Innenstadt, Kindergärten und alle Schulformen, vom Gymnasium bis zur privaten Waldorf- und Leibnizschule, liegen in Fahrradentfernung. Das Freibad und die überregional bekannte und beliebte Holstentherme, Vereine, Reitställe und viele Ausflugsmöglichkeiten liegen in der nächsten Umgebung. Kaltenkirchen liegt am nördlichen Rand des sogenannten "Hamburger Speckgürtels" und blickt auf rund 800 Jahre Stadtgeschichte zurück. Die Stadt wächst seit Jahren überdurchschnittlich und verzeichnet aktuell fast 24.000 gemeldete Einwohner. Zwei Anschlüsse an die BAB 7 und vier Bahnhöfe der Regionalbahn AKN sorgen für eine exzellente Verkehrsanbindung. Bis zum Flughafen "Hamburg Airport" fahren Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten. In etwa 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. In umgekehrter Fahrtrichtung erreichen Sie in knapp einer Stunde den Ostseestrand.

Grundrisse (3)

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