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A yellow single-story house with a dark tiled roof, white front door, and a stone walkway lined with bushes and flowers. [AI-generated text]

Einzugsbereites 2-Familien-Haus in ruhiger Lage von Gambach

695.000 €
  • 9 Zimmer
  • 5 Badezimmer
  • ~367 m² Gesamtfläche
  • ~219 m² Wohnfläche
  • ~849 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1981

Beschreibung

Dieses hochwertige Zweifamilienhaus überzeugt durch großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

  • Baujahr: 1981
  • Wohnfläche: ca. 367 m²
  • Etagen: 3 Ebenen
  • Wohneinheiten: 2 separate Wohnungen
  • Erdgeschoss: offener Wohn- und Essbereich, Küche mit Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse, liebevoll angelegter Garten, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC
  • Obergeschoss: großzügiger Wohnbereich, moderne Küche, vielseitig nutzbarer Nebenraum, 2 weitere großzügige Zimmer, Duschbad und Gäste-WC
  • Untergeschoss: Gäste- bzw. Büro- oder Gewerbebereich, Duschbad, Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum, Werkraum und gesicherter Weinkeller
  • Ausstattung: hochwertige Türanlage mit Fingerscanner, Möglichkeit zur Kamininstallation im Erdgeschoss
  • Modernisierungen: umfangreiche Maßnahmen seit 2000, insbesondere an Elektrik, Bädern und Außenanlagen
  • Parkmöglichkeiten: 1 Garage und 3 zusätzliche Stellplätze im Hof
  • Nutzungspotenzial: ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen, Vermietung der Obergeschosswohnung oder Kombination von Wohnen und kleinem Gewerbe

Diese vielseitige Immobilie verbindet attraktiven Nutzungsmöglichkeiten mit einer guten Wohnlage, welche eine Anbindung in alle Richtungen ermöglicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung
KlimaanlageKellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemTerrasseGästetoiletteSeniorengerecht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Nauheim

Ihr:e Expert:in: Vanessa Stoll

Engel & Völkers ID: W-049TC4

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    9

  • Badezimmer

    5

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    4

  • Gesamtfläche

    ~367 m²

  • Wohnfläche

    ~219 m²

  • Grundstücksfläche

    ~849 m²

  • Nutzfläche

    ~148 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1981

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    183,2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Gambach, Münzenberg

Die Stadt Münzenberg befindet sich in zentraler Lage im Norden der Wetterau zwischen Frankfurt am Main und Gießen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A45 sind sowohl Frankfurt als auch Gießen schnell erreichbar. Der Frankfurter Hauptbahnhof liegt lediglich rund 45 Kilometer entfernt, Gießen ist bereits nach etwa 16 Kilometern erreicht.

Der Stadtteil Gambach überzeugt durch seine attraktive Wohnlage und eine sehr gute Infrastruktur. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort; weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Butzbach. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie ein Tennisclub mit eigener Anlage zur Verfügung.

Besonders reizvoll ist der liebevoll erhaltene historische Ortskern, der im Rahmen umfangreicher Dorferneuerungsmaßnahmen aufgewertet wurde und seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Ein weiteres Highlight stellt die Burg Münzenberg dar, die zahlreiche Besucher aus der Region anzieht.

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