Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und 91 m² zusätzlicher Fläche

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985. Die insgesamt sechs Wohneinheiten des Hauses sind Teil einer gut aufgestellten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 30 Einheiten. Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und insbesondere durch die zusätzlichen Flächen interessante Möglichkeiten bietet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohnbereich, der durch seine angenehme Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne und wird durch einen Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und verfügt gleichzeitig über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die vorhandene Einbauküche inklusive der Elektrogeräte ist Bestandteil der Wohnung und fügt sich funktional in das Raumangebot ein. Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie verbirgt sich über der Wohnung: Der ca. 91 m² große Bodenraum gehört vollständig zur Wohnung und bietet ein außergewöhnliches Maß an zusätzlicher Fläche. Aktuell ist dieser Bereich nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und daher nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Gleichzeitig eröffnet er eine interessante Perspektive für die Zukunft. Denkbar wäre – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – beispielsweise der Ausbau zu einer zusätzlichen Wohneinheit oder eine Verbindung mit der darunterliegenden Wohnung. Für eine solche Umnutzung wären zunächst die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie die erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen einzuholen. Eine entsprechende Genehmigung wurde bislang nicht beantragt bzw. erteilt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 564,00 Euro; ab Dezember ist eine Erhöhung auf 660,00 Euro monatlich vorgesehen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 296,00 Euro. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt zudem über eine Instandhaltungsrücklage von rund 156.000 Euro. Eine großzügige Wohnung mit sonniger Südwest-Loggia, eigenem Stellplatz und Kellerraum trifft hier auf eine außergewöhnliche zusätzliche Fläche und damit auf ein Potenzial, das dieser Immobilie eine besondere Perspektive verleiht.