Engel & Völkers
Neu
Bright, modern apartment with a round white table, wooden chairs, gray sofa, and balcony access. Hardwood floors and white walls.

Wohnung in den begehrten Heinrich-Heine-Gärten

780.000 €
  • 2,5 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~88 m² Wohnfläche
  • ~12 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese stilvolle Wohnung befindet sich im renommierten und ruhigen Stadtquartier Heinrich-Heine-Gärten in Düsseldorf-Heerdt – einem exklusiven Ensemble, das für seine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und Ruhe bekannt ist. Die hervorragende Anbindung an den Stadtteil Oberkassel sowie die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Die 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des ruhig gelegenen Haus Diana am Rand des Quartiers und ist bequem über einen modernen Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus zu erreichen. Der Lift führt Sie sogar direkt aus der Tiefgarage zu Ihrem neuen Zuhause. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine geschmackvolle Garderobe. Hier befindet sich ebenfalls ein elegantes Gäste-WC. Im offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern genießen Sie den Blick in die Umgebung und die hohe Deckenhöhe von 2,90 m, die für eine besondere Raumwirkung sorgt. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Ihnen einen großzügigen Außenbereich zum Entspannen. Die dunklen Shutter vor den Fenstern bieten nicht nur hervorragenden Sichtschutz, sondern sorgen auch für die Möglichkeit, das Tageslicht nach Belieben zu regulieren – ideal für zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Raumklima. Vom Essbereich gelangen Sie über einen Flur in das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster und zwei französische Balkone für eine helle, einladende Atmosphäre und bieten Ihnen einen schönen Blick ins Quartier. Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Masterbad, das als En-Suite-Bad konzipiert ist. Das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die eine Dusche und eine Badewanne umfasst. Zudem ist das Bad mit Fenstern ausgestattet, sodass Sie den Raum mit natürlichem Tageslicht durchfluten können – ein echtes Highlight für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Diese außergewöhnliche Wohnung bietet nicht nur exklusives Design und hohes Niveau in Ausstattung und Komfort, sondern auch ein rundum sorgenfreies Wohnen. Zu den Annehmlichkeiten gehören der Concierge-Service, ein Wellness- und Fitnessbereich sowie elegante Meetingräume für geschäftliche Anlässe. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 45.000 € optional erworben werden. Ob als modernes Zuhause für Singles oder Paare oder als exklusiver Zweitwohnsitz – diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Lebenskomfort.
Ausstattung
KellerGarageTerrasse
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Sven Kunze

Engel & Völkers ID: W-02Y268

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2,5

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~88 m²

  • Terrassenfläche

    ~12 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    2016

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    72 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Fernwärme, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Heerdt, Düsseldorf

Der linksrheinische Stadtteil Oberkassel als auch der direkt angrenzende Stadtteil Heerdt gehören traditionell zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Bedingt durch die Nähe zu Oberkassel und zu den kulturellen Einrichtungen der Innenstadt, sowie den Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen mit ihrem kultivierten Publikum, erwartet Sie hier ein ganz besonderes Lebensgefühl. Hier entstand mit dem Projekt Heinrich-Heine-Gärten das betont stilvolle und geschützte Wohnviertel mit großen Grün- und Wasserflächen. Die nahegelegene Hansaallee, die Luegallee und der Belsenplatz mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Cafés, exquisiter Gastronomie und individuellen Geschäften erreichen Sie zu Fuß oder mit der Straßenbahn in wenigen Minuten. Diese komfortable Lage ist ein idealer Ort der absoluten Ruhe in der Nähe des quirligen Stadtlebens Oberkassels. Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist hervorragend. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Für ausgiebige Spaziergänge stehen Ihnen die Rheinauen in nächster Nähe zur Verfügung. Viele Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in Kürze mit dem PKW oder Rad zu erreichen. Des Weiteren beinhaltet das Bewohnen der sicheren Anlage diverse Serviceleistungen, von denen Sie profitieren, hierzu gehören u.A. ein Concierge, der sich um all Ihre Belange kümmert, ein Fitnessraum, ein Saunabereich und ein Meetingraum.

Grundriss

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