Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garten und neuer Heizung
1.078.000 €
Beschreibung
- Zentrale, sehr gut nachgefragte Wohnlage in Erfurt
- Kernsanierung inklusive DG-Ausbau ca. 1995
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Robuste und pflegeleichte Klinkerfassade
- Gebäuderückseite gedämmt
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2025
- Neue Klingelanlage
- Nachgefragte Wohnungsgrößen mit Zwei- bis Drei-Raum-Wohnungen und Größen von ca. 53 m² bis ca. 74m²
- Praktische Grundrisse und solide Ausstattung
- Sehr schöner und gepflegter Gartenbereich zur gemeinsamen Nutzung durch die Mieter
- Weiteres Entwicklungspotenzial – z.B. durch Anbau von Balkonen ist gegeben
- Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
Angaben laut Energieverbrauchsausweis vom 23.11.2020 | gültig bis 22.11.2030
Endenergieverbrauch 119,1 kWh(m²a)
Effizienzklasse D
Energieträger Erdgas E
Baujahr der Anlagentechnik 1995
Baujahr der Immobilie 1904
COURTAGEPASSUS
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HINWEISE
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O-CG271-20
Engel & Völkers Commercial Erfurt
Ihr:e Expert:in: Commercial Thüringen Team
Engel & Völkers ID: OI-DER-O-CG271-20
Objektdetails
Objektart
Mehrfamilienhaus
Gesamtfläche
~656 m²
Wohnfläche
~656 m²
Grundstücksfläche
~566 m²
Nutzfläche
~656 m²
Ist-Rendite
5,13 %
Soll-Rendite
5,13 %
Energieausweis
Baujahr
1904
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
119.1 kWh/m²a
Energieträger
Gasheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Brühlervorstadt, Erfurt
Die Liegenschaft befindet sich in einer der attraktivsten und prestigeträchtigsten Wohnlagen der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt, eingebettet in das charmante Viertel der Brühlervorstadt. Diese Lage zeichnet sich vor allem durch eine harmonische Verbindung aus historischem Flair und moderner urbaner Lebensqualität aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von prachtvollen Gründerzeitbauten und gepflegten Alleen, was der Straße eine verkehrsruhige, fast herrschaftliche Atmosphäre verleiht, obwohl sie sich in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum befindet. Die infrastrukturelle Anbindung ist als exzellent zu bezeichnen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Bewohner den Gothaer Platz, das Theater Erfurt oder dem Domplatz, welche als wichtige Knotenpunkte des öffentlichen Nahverkehrs dienen und eine schnelle Verbindung zum Anger sowie zum Hauptbahnhof garantieren. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die Bundesstraßen B4 und B7 sowie die Autobahnen A4 und A71 über die Zubringer schnell erreichbar sind, ohne die Ruhe des Wohngebiets zu stören. Für den täglichen Bedarf bietet das direkte Umfeld eine lückenlose Versorgung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bio-Märkte, charmante Cafés und erstklassige Restaurants im nahegelegenen Brühl sind ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Das kulturelle Herz der Stadt mit dem Erfurter Dom (ca. 15 Minuten) und dem Theater (ca. 10 Minuten) ist zu Fuß bequem erreichbar. Gleichzeitig laden weitläufige Grünanlagen wie der Luisenpark entlang der Gera oder der egapark zu sportlichen Aktivitäten und ausdehnten Spaziergängen im Grünen ein.
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