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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

+49 69 24444 949

W-02TROQ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Nicolas Hösch

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TROQ
Nieder-Eschbach, Frankfurt am Main, Hessen, Deutschland

2-Familienhaus mit Einliegerwohnung: Moderne Eleganz und Komfort

Preis
1.740.000 €

Badezimmer5
Wohnfläche450 m²
Grundstücksfläche739 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen im exklusiven 2-Familienhaus in ruhiger und grüner Lage von Frankfurt Nieder-Eschbach. Dieses einzigartige Anwesen besticht durch seine idyllische Umgebung und bietet einen wunderschönen Garten, der uneinsehbar ist und für absolute Privatsphäre sorgt. Zusätzlich zum gehobenen Wohnkomfort und der hochwertigen Ausstattung bietet dieses Objekt auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten im Außenbereich. Der großzügige Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und beherbergt nicht nur einen Teich, sondern auch gemütliche Sitzgelegenheiten, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Architektur des Hauses zeugt von Stil und Eleganz, während die Lage in der Sackgasse nicht nur für Ruhe, sondern auch für ein sicheres Wohnumfeld sorgt. Die großzügigen Fensterflächen ermöglichen einen herrlichen Blick auf den grünen Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen. Das Wohnzimmer mit Kamin bietet einen einladenden Rückzugsort, in dem Gemütlichkeit und Eleganz verschmelzen. Die raumhohe Fensterfront lässt natürliches Licht herein und schafft eine harmonische Atmosphäre. Der Kamin fungiert als Herzstück des Raumes, sorgt für Wärme und verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Note. In der offenen Designer-Küche wird kulinarische Kreativität mit ästhetischem Design kombiniert. Die großzügige Kochinsel dient nicht nur als funktionale Arbeitsfläche, sondern auch als sozialer Mittelpunkt. Der Essbereich, nahtlos integriert, schafft ein einladendes Flair für gesellige Mahlzeiten und verspricht ein harmonisches Zusammenspiel von Kochen und Genießen. Die Bäder, die 2014 luxuriös saniert wurden, präsentieren sich als wahre Wellnessoasen. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungselemente schaffen eine Atmosphäre der Entspannung und des Wohlbefindens. Dieses vielseitige Haus präsentiert sich mit insgesamt drei Einheiten: • Im Souterrain haben Sie eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern auf ca. 55 m² • Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss bilden das Herzstück des Hauses, diese Etagen verfügen über neun großzügige Zimmer mit ca. 278 m² • Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, bestehend aus drei Zimmern mit ca. 92 m² • Alle Wohnungen sind separat begehbar und somit ist Ihnen ein privates Mehrgenerationenwohnen/Kapitalanlage garantiert Erfüllen Sie sich den Traum vom luxuriösen Leben inmitten einer herrlichen Oase und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

14

Badezimmer

5

Terrassenoberfläche

30 m²

Wohnfläche

450 m²

Grundstücksfläche

739 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

2

Stellplätze

2

Baujahr

1995
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

125.2 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Verbrauch von Endenergie

125.2 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Terrasse

Nieder-Eschbach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Nieder-Eschbach ist ein nördlicher Stadtteil Frankfurts, der bei Familien sehr beliebt ist. Als ehemalige eigenständige Gemeinde wurde Nieder-Eschbach 1972 in Frankfurt eingemeindet. Durch Nieder-Eschbach fließt der Eschbach, der bei Harheim in die Nidda mündet. Die Stadt ist an das Netz der Frankfurter U-Bahn angebunden. Neben den Linien U2 und U9 verkehren dort außerdem noch die Omnibuslinien 27 und 29, die Nieder-Eschbach mit den Nachbarstadtteilen Bonames und Nieder-Erlenbach sowie Bad Homburg verbinden. Der Anschluss zur S-Bahn erfolgt mittels Buslinie 27 zum Frankfurter Berg, auch das Bad Homburger Autobahnkreuz ist nur 5 Minuten entfernt. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sind am Ort und in Laufweite. Freizeitaktivitäten werden im Sportverein TUS Nieder-Eschbach sowie vielen weiteren Vereinen wie z.B. dem Tennisverein und der Golf Range Frankfurt angeboten. Auch das stadtteileigene Freibad sowie diverse Spielplätze bieten sich an. Felder und Grünanlagen nebst Spielplätzen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Infrastruktur des täglichen Lebens und besonders gute öffentliche Nahverkehrsverbindungen sind in kurzer Entfernung gegeben.

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MC Frankfurt-Taunus

An der Hauptwache 7, 60313, Frankfurt am Main

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An der Hauptwache 7, Frankfurt am Main, 60313

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.