Ein Wohntraum der Extraklasse

Exklusive Residenz in der Region Heilbronn, Weinsberger Tal, Obersulm Diese außergewöhnliche Architekten-Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein umfangreiches Raumangebot, das durch luxuriöses Design, edelste Materialien und technische Finessen besticht. In einer begehrten, natur-umgebenen Lage vereint dieses Domizil luxuriöses Wohnen der Extraklasse mit zeitlosem Design und Naturerlebnis. * Exquisite Ausstattung und durchdachte Details Die Liebe zum Detail zeigt sich in jedem Bereich des Anwesens – vom repräsentativen Atrium mit schwebendem Treppenaufgang bis hin zu den hochwertigen Bodenbelägen und der modernen Sanitärausstattung. Effektbeleuchtungen garantieren Komfort und Funktionalität auf höchstem Niveau. *Eleganter Empfang und großzügiger Wohnbereich Der großzügige Empfangsbereich schafft sofort eine Atmosphäre des Ankommens. Das Atrium flutet das Sonnenlicht in das Zentrum der Residenz. Der elegant gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Designer-Küche und angrenzender Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Die professionelle Kochinsel ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Die Dachform mit großflächigen Glasfronten lässt viel Tageslicht herein und ermöglicht einen atemberaubenden Blick in die umgebenden pittoresken Weinberge. Ein stilvoller, dreiseitiger Kamin integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss eine Garderobe, ein Gästebad, eine Andienung, einen Hauswirtschaftsraum, Nebenküche mit Vorratsraum sowie einen weiteren schönen Wohnraum, den der jetzige Eigentümer als repräsentativen Konferenzraum gestalten ließ. *Galerie und Wellness-Oase im Obergeschoss Über eine elegant schwebende Treppe oder über den modernen Fahrstuhl führt Sie der Weg hinauf zur Galerie, die einen reizvollen Blick in den Wohnbereich bietet. Das Obergeschoss beherbergt das luxuriöse Hauptschlafzimmer mit großzügiger Ankleide und ein Wellnessbad, das mit Whirlpool, Runddusche und einer vollautomatischen Sauna inklusive Tropensauna, Sauerstoff-anreicherung und Sanarium ausgestattet ist. Ein angrenzender, nicht einsehbarer Balkon lädt zum Entspannen oder Sonnenbad ein. Darüber hinaus stehen zwei weitere große Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Im Büro ist ein Tresor eingebaut. Der Galerie schließen sich zwei Balkone nach Ost und West an mit einem atemberaubenden Blick in die Natur und die Weinberge. Auf einem der großzügigen Balkone lädt ein fünfsitziger Whirlpool am Abend ein, den Sternenhimmel zu genießen. * Vielseitige Nutzung im Gartengeschoss Im Gartengeschoss erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Tageslichtbad, die ideal als Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden kann. Ein separater Eingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre. *Außenanlage und Tiefgarage Die Außenanlage beeindruckt mit einem angelegten Terrassenbereich in Rundform, ideal für Veranstaltungen und Feiern oder entspannte Stunden mit Freunden, umgeben von liebevoll gestalteten Gartenbereichen. Ein weiteres Highlight ist die beheizbare Einfahrt zur Tiefgarage, die Platz für 4-5 Fahrzeuge bietet, die so großzügig gestaltet ist, dass Sie darin Fahrzeuge bequem rangieren können. Im Untergeschoss stehen neben Technikräumen und einer weiteren Garage zwei Abstellräume zur Verfügung. *Technische Raffinessen Eine kombinierte Fußbodenheizung mit Kühlung erfolgt auf effizienter Erdwärmebasis und sorgt zu jederzeit für ein wohlfühlendes Raumklima. Technische Details wie Alarmanlage, BUS-System, Video und LED-Beleuchtung in allen Räumen sorgen für Sicherheit und Komfort. Automatische Dachbeschattung, eine zentrale Vakuum-Staubsauganlage und vieles mehr runden diese durchdachte Architekten-Villa ab. *Fazit Insgesamt erhalten Sie mit diesem eleganten und repräsentativen Anwesen in begehrter Lage ein Höchstmaß an Wohnqualität. Der durchdachte Komfort und Stil vereint gekonnt die repräsentative und zeitlose Architektur mit einem familiären Wohlfühl-Ambiente. *Ausstattungsdetails im Überblick: - effiziente Erdwärmepumpe mit Tiefbohrung - Fußbodenheizung - Dreifach verglaste Fenster mit Isolierverglasung - Aufzug über drei Etagen - Zentrale Vakuum-Staubsauganlage - Alarmanlage - 15.000 Liter Zisterne zur Gartenbewässerung - Hochwertige Einbauküchen - Großzügige Tiefgarage für 5 - 6 Fahrzeuge - modernes BUS-System - LED-Beleuchtung in allen Räumen - Solaranlage mit Speicher - Beheizbare Garagenzufahrt Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Residenz verzaubern!