Stilvoll wohnen, flexibel gestalten – hochwertiges Wohnhaus mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

Zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und eine Architektur, die durch ihre Wertigkeit überzeugt.

Das im Jahr 2010 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 647 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet mit ca. 213 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause für Menschen, die besonderen Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Wohnambiente legen. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen harmonisch angegliederten Bürotrakt mit ca. 63 m² Nutzfläche, der sowohl attraktive Mieteinnahmen als auch interessante Perspektiven für eine zukünftige Eigennutzung bietet.

Bereits beim ersten Anblick vermittelt die Immobilie einen ausgesprochen gepflegten und hochwertigen Eindruck. Die klassische Klinkerfassade, das dunkle Satteldach und die weiß gerahmten Holzfenster verleihen dem Gebäude eine zeitlose Architektur mit besonderem Charme. Liebevoll angelegte Außenbereiche unterstreichen den repräsentativen, zugleich einladenden Charakter des Hauses. Im Inneren setzt sich dieser Anspruch konsequent fort: hochwertiger Echtholzparkettboden, geschmackvolle Innentüren, zahlreiche passgenaue Einbauschränke und ein dezentes Beleuchtungskonzept schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Die stilvolle Treppenanlage mit Holzstufen sowie harmonisch integrierte Stauraumlösungen fügen sich selbstverständlich in das hochwertige Interieur ein. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche, die durch ihre offene Gestaltung und großzügigen Sichtachsen ein angenehmes Raumgefühl entstehen lassen.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen durchfluten die Räumlichkeiten mit Tageslicht und schaffen eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der durchgängige Echtholzparkettboden und die klare Linienführung verleihen den Räumen eine ruhige, elegante Atmosphäre. Der großzügige Essbereich bietet den passenden Rahmen für gesellige Abende mit der Familie und Freunden, während der angrenzende Wohnbereich zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzend steht ein separater, offen angebundener Fernseh- oder auch Lesebereich zur Verfügung, der einen weiteren gemütlichen Rückzugsort schafft. Besonders reizvoll ist die Verbindung zur Terrasse und zum Garten, die das Wohnen an schönen Tagen auf natürliche Weise ins Freie erweitert.

Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich fügt sich ebenso harmonisch in das Wohnkonzept ein. Moderne Küchenfronten und eine zentral angeordnete Kochinsel verleihen dem Raum eine zeitlose, elegante Ausstrahlung. Großzügige Arbeitsflächen sowie die durchdachte Anordnung bieten viel Komfort im Alltag. Der zusätzliche Essplatz macht die Küche zu einem weiteren Mittelpunkt des Hauses. Ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie der Technikraum ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung.

Über die stilvoll gestaltete Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das die hochwertige Ausstattung und die klare Formensprache des Erdgeschosses konsequent fortführt. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als privates Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort eignet.

Besonders hervorzuheben ist der komfortable Elternbereich mit separater Ankleide und großzügigem Badezimmer. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt durch eine geschmackvolle Kombination aus dunklen und hellen Oberflächen. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung und bietet insbesondere Familien einen praktischen Mehrwert. Abgerundet wird das Obergeschoss durch einen separaten Wäscheraum mit großzügigen Einbauschränken, der sich funktional und zugleich unauffällig in das Raumkonzept einfügt.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine gepflegte und geschmackvolle Gestaltung. Die großzügige Terrasse erstreckt sich entlang der rückwärtigen Gebäudeseite und ist über mehrere Zugänge unmittelbar mit den Wohnräumen verbunden.

Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die gelungene Verbindung von privatem Wohnen und zusätzlichen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Der seitlich angegliederte Bürotrakt mit ca. 63 m² Nutzfläche fügt sich architektonisch zurückhaltend in das Objekt ein und verfügt über einen separaten Zugang. Für Selbstständige und Freiberufler eröffnet dies interessante Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden, ohne auf eine klare räumliche Trennung verzichten zu müssen. Ob ein eigenes Büro, Beratungsräume oder eine Praxis – vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen sind unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar.

Aktuell ist die Büroeinheit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 €, entsprechend jährlichen Mieteinnahmen von 6.000 €. Die vertraglich vereinbarte Kündigungsfrist beträgt sechs Monate. Somit bietet die Fläche nicht nur eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle, sondern auch interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung.

Darüber hinaus könnten sich langfristig weitere Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Sowohl eine mögliche Aufstockung des Bürotrakts als auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken kommen als prüfenswerte Optionen in Betracht. Die tatsächliche baurechtliche Zulässigkeit und Realisierbarkeit dieser Vorhaben sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Auch in technischer Hinsicht bietet das Haus eine solide Grundlage:

• Gasheizung aus dem Jahr 2009
• zweifach verglaste Holzfenster
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im großzügigen Badezimmer des Obergeschosses

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