2007 kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus im gefragten Helmholtzkiez – Energieeffizienzklasse C

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 in südlicher Ausrichtung als klassisches Berliner Vorderhaus mit linkem Seitenflügel und Quergebäude errichtet. Die insgesamt ca. 2.386 m² vermietbare Fläche verteilen sich auf 31 Wohneinheiten sowie zwei als Büro genutzte Gewerbeeinheiten. Die Erschließung erfolgt über drei separate Treppenhäuser. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2007 kernsaniert und befindet sich nahezu vis-à-vis zur Kollwitzstraße – in einer der begehrtesten Lagen des Prenzlauer Bergs. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Gewerke – von Haustechnik, Elektrik und Sanitär bis hin zu Fenstern, Fassade und Innenausbau – vollständig erneuert. Es handelt sich damit um eine echte Kernsanierung. Alle Wohnungen wurden einheitlich modernisiert und verfügen über Dielenfußböden, geflieste Bäder mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie Einbauküchen. Das Dachgeschoss wurde im Rahmen der Sanierung hochwertig neu ausgebaut. Ergänzend wurde 2008 ein moderner Glas-Personenaufzug am Vorderhaus installiert. Die Immobilie liegt in einer exzellenten Wohnlage zwischen Helmholtzplatz und Kollwitzplatz – beide Plätze sind fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, untergebracht im sanierten und trockenen Kellerbereich. Die Wohnungen bieten attraktive Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 23 m² und 166 m². Ein Großteil der Einheiten verfügt über Balkone und überzeugt durch klassische Altbaudetails. Der bauliche Zustand der Liegenschaft ist insgesamt als sehr gepflegt und hochwertig zu bezeichnen. Die Immobilie befindet sich innerhalb des Milieuschutzgebiets "Helmholtzplatz". Lage im Milieuschutzgebiet "Helmholtzplatz" Sehr nachgefragte Wohn- und Gewerbelage Frontfassade mit Balkonen und sonniger Südausrichtung Kernsanierung im Jahr 2007 – vollständige Modernisierung des gesamten Gebäudes einschließlich aller Wohnungen Dachgeschoss ausgebaut Einbauküchen in den Wohnungen vorhanden Gaszentralheizung Energieeffizienzklasse: C Moderner Glas-Personenaufzug, Baujahr 2008 Vollständig vermietet Durchschnittsmiete Wohnen: 10,82 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 10,92 EUR/m² 7040