Zeitgemäßes Mehrfamilienhaus mit 5,5% Rendite

Dieses solide 4-Familienhaus in gefragter Lage in Langenselbold wurde ursprünglich 1960 erbaut und durch nachhaltige Maßnahmen zu einem risikobereinigten und zukunftssicheren Investment entwickelt. Neben der kontinuierlichen Modernisierung der vier Wohneinheiten, die sich über den Zeitraum von 2013 bis 2024 erstreckte und die Vermietbarkeit sichert, wurden frühzeitig substanzielle Großprojekte realisiert. Bereits 2014 erfolgte die Neueindeckung des Daches sowie die Erneuerung der Fenster zur Straßenseite, was die thermische Hülle signifikant verbesserte und die Grundlage für spätere Energieeffizienz legte. Ein Jahr später, 2015, wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Obwohl diese gemietet ist, generiert sie durch die Einspeisung des produzierten Stroms einen stabilen Einnahmenüberschuss. Ebenfalls 2015 wurde eine Solarthermie-Anlage installiert, die zur Warmwasseraufbereitung dient und zusätzlich zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Die jüngsten und weitreichendsten Investitionen fielen in das Jahr 2023: Die Wärmeversorgung im gesamten Haus wurde auf ein modernes Hybrid-System umgestellt, das eine Kombination aus effizienter Wärmepumpe und ergänzender Gasheizung nutzt, was maximale Betriebssicherheit bei niedrigen Energiekosten garantiert. Gleichzeitig erfuhr die Immobilie eine bedeutende Aufwertung und Flächenerweiterung durch einen architektonisch ansprechenden Anbau. Dieser Anbau beinhaltet sowohl eine deutliche Erweiterung der Erdgeschosswohnung als auch die Schaffung einer neuen, zusätzlichen Souterrainwohnung mit ca. 69 m². Die erweiterte Gesamtfläche der Erdgeschosswohnung von ca. 174 m² bietet einen Zugang über den Altbau sowie einen separaten, barrierefreien Zugang und könnte bei Bedarf in zwei einzelne Wohneinheiten aufgeteilt werden. Zusätzlich zu den nunmehr fünf Wohneinheiten ist im Kellergeschoss ein 1-Zimmer-Appartement inklusive vollwertigem Bad vorhanden, welches derzeit nicht als Wohnraum ausgewiesen ist. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten ist es allerdings durchaus denkbar, dass eine Nutzungsänderung in Wohnraum möglich sein könnte und somit eine fünfte potenzielle Mieteinheit mit ca. 31 m² geschaffen wird. Abgerundet wird das Profil dieser energetisch optimierten Immobilie durch eine im Garten verbaute Zisterne, die 10 Kubikmeter Regenwasser zur kostengünstigen und nachhaltigen Gartenbewässerung bereitstellt. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Kombination aus solider Bausubstanz und komplett sanierten, ertragsstarken Komponenten. EV-QZ973