Engel & Völkers
Bright, open-concept living space with light wood floors. A gray chair and ottoman sit near bookshelves. A desk with a computer and printer is visible. A white kitchen is in the background.

Loftartiges Wohnen – Sonnige, neuwertige Wohnung über den Dächern von Trudering

565.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~68 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese wunderschöne Wohnung mit gehobener Ausstattung überzeugt durch ihren Weitblick in zwei Himmelsrichtungen und vermittelt dank der offenen Raumgestaltung ein besonders angenehmes und großzügiges Wohnambiente. - Exklusive, neuwertige und wenig bewohnte 2-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage inklusive Dachterrasse mit Blick über die Dächer Truderings - Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen - Loftartiges Wohnen durch offene Innenraumgestaltung, die nach Bedarf verändert werden kann (Grundrisse hierfür liegen vor) - Die gesamte Wohnung ist mit Parkett ausgestattet (Eiche natur, geölt und versiegelt), mit Ausnahme des Bades; Fußbodenheizung in allen Räumen - Großzügiger, heller Wohnraum mit Dachterrasse und zusätzlichem französischem Balkon in der Küche - Elektrische Rollläden in allen Räumen - Wohnraumbelüftungsanlage für die gesamte Wohnung - Hochwertige Küche (wie neu) - Schlafzimmer mit maßgefertigtem, großem Kleiderschrank sowie eingebautem Schubladensystem und Regalen - Fenster und zusätzlicher französischer Balkon im Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne inklusive Glaswand zum Duschen und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum im Untergeschoss mit Steckdose - Tiefgarage mit Einzelstellplatz inklusive abschließbarer Steckdose (die Tiefgarage verfügt über zwei Ein- und Ausfahrten) - Effiziente Grundwasser-Wärmepumpe - Kurzfristig bezugsfrei
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageBergblick
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Engel & Völkers München Waldtrudering

Ihr:e Expert:in: Ursula Richter

Engel & Völkers ID: W-047G6I

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~68 m²

  • Nutzfläche

    ~4 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2020

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    37.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Ort: Trudering-Riem, München

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Trudering (72.006 Einwohner), südöstlich der City, nahe der Verbindungsstraße zum Stadtteil Riem. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an mehrere selbstständige Gemeinden des Landkreises München. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der ehemalige Buga-Park mit Badesee lädt zur Erholung ein. Kindergärten, Grund-, Haupt-, (private)Realschule, Gymnasium, Sport und viele Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Bushaltestellen sind bequem in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen, U-Bahn und S-Bahn erreicht man in 10 Gehminuten. Die Fahrzeit zur Münchner Innenstadt in ca. 10 Minuten mit der U-Bahn. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A99 angebunden. Die A94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Über die A94 gelangt man auf den Autobahnring München und auch schnell zum Flughafen (47 km).

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