Engel & Völkers
Street view of multi-story apartments in Europe with cars parked in front. The buildings are light yellow and pink.

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme und Nähe zum Lietzensee

745.000 €
  • 4 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~115 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und verfügt über eine klar strukturierte, funktionale Raumaufteilung. Auf ca. 115 m² verteilen sich insgesamt vier Zimmer. Zwei Zimmer sind zur Vorderseite des Gebäudes ausgerichtet, mit Parkettboden ausgestattet und dank großer Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet. Eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die beiden weiteren Zimmer orientieren sich zum ruhigen Innenhof und eignen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Küche kann individuell geplant werden; der hierfür vorgesehene Raum verfügt zusätzlich über einen weiteren Balkon, der mit der benachbarten Wohnung geteilt wird. Das Duschbad verfügt über ein Tageslichtfenster und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Die ca. 3,50 m hohen Decken in allen Räumen unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. In den vorderen Zimmern ist ein klassischer Parkettboden verlegt, während die übrigen Räume Gestaltungsspielraum für individuelle Ausstattungswünsche bieten. Die Kombination aus klarer Raumstruktur, charmanten Altbaudetails und individueller Gestaltbarkeit bietet Paaren mit hohem Platzbedarf und Familien ein schönes Zuhause.
Ausstattung
Balkon
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Jessica Emilio

Engel & Völkers ID: W-047PTR

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~115 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1909

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    143.7 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Charlottenburg, Berlin

Die Wohnung befindet sich im lebendigen Herzen von Berlin-Charlottenburg, in unmittelbarer Nähe zu den charmanten Seitenstraßen und dem pulsierenden Leben der City West. Das Wohnumfeld verbindet den typischen Altbaucharme mit einer ruhigen, kultivierten Nachbarschaft. In der Umgebung entfaltet sich das besondere Charlottenburger Lebensgefühl: Eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und Antiquitätenläden bietet alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Lietzenseepark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Für Shopping, Restaurantbesuche oder alltägliche Erledigungen ist auch die Wilmersdorfer Straße schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz (U2) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot, zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Berliner Hauptstraßennetz. Die Lage vereint urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und komfortables Wohnen auf ideale Weise und macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das Beste aus Stadtnähe und Lebensqualität suchen.

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