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Engel & Völkers

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OI-DKA-EV382293/G1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Heydecke Torben

EV Baden Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DKA-EV382293/G1

Weststadt, Karlsruhe, Baden-Württemberg, Deutschland

VERKAUFT: 10-Parteien Wohn- und Geschäftshaus

PreisAuf Anfrage

Grundstücksfläche425 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Das vollvermietete 10-Parteien Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1898 in massiver Bauweise auf einem 425 m² großen Grundstück errichtet. Durch eine Fliegerbombe wurde das Dachgeschoss während des Zweiten Weltkrieges zerstört und in den 50er Jahren wiederhergestellt. Das überwiegend wohnwirtschaflich geprägte Gebäude wird durch einen stark frequentierten Schnellimbiss im Erdgeschoss ergänzt. Sukzessive Modernisierung sind durchgeführt worden: Dach, Dachgauben, Heizung, Fassade, Sanitär (5x) sowie zeitgemäße Wohnungsrenovierungen nach einem Mieterwechsel. Lediglich die langfristig vermieteten Wohnungen sind auf dem üblichen Renovierungsstand des jeweiligen Mietvertragsbeginns. Eine Vollunterkellerung bietet Raum für gemeinschaftlich als auch privat genutzte Kellerabstellräume sowie die Haustechnik. Sämtliche Wohnungen werden durch eine Gas- Zentralheizung beheizt – während die Warmwasserbereitung mittels Gasthermen erfolgt. Weiteres Mietsteigerungspotenzial bieten die "alten" Mietverträge bei einer Anpassung oder einer gänzlichen Neuvermietung nach adäquater Renovierung. Konstante Mieteinnahmen sowie die wertbeständige Instandhaltung der Immobilie gewährleisten ein solides Investment bei geringem Ausfallrisiko. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. EV382293/G1

ObjekttypInvestment

Zimmer

Wohnfläche

807 m²

Gesamtfläche

903 m²

Grundstücksfläche

425 m²

Zustand

Modernisiert

Baujahr

1898

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

144.9 kWh/m²a

Ausstattung

Keller

Weststadt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Karlsruhe ist mit mehr als 300.000 Einwohnern – Tendenz steigend – die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs. Die Beschäftigungsquote liegt bei rund 57 Prozent bei einer vergleichsweise sehr geringen Arbeitslosenquote (ca. 3,7%). Auch bei den rund 41.800 Studenten ist die Stadt sehr beliebt. Bekannt ist Karlsruhe für sein Gerichtswesen (Bundesgerichtshof, Bundesverfassungsgericht, Generalbundesanwaltschaft) und insgesamt besonders wissensintensiv ausgeprägte Dienstleistungen. Im bundesweiten Vergleich ist der Anteil an Hochqualifizierten in den letzten 10 Jahren am stärksten gestiegen. Das architektonisch ansprechende Eckhaus steht in unmittelbarer Nähe zur Karlsruher Innenstadt. In wenigen Gehminuten Entfernung sind die Straßenbahnhaltestellen "Weinbrennerplatz" und "Sophienstraße", das Zentrum für Kunst und Medien (ZKM), Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen aller Bildungsstufen sowie Kindergärten erreichbar. Die Bebauung im Wohnquartier ist durch mehrgeschossige Gebäude geprägt. Die Weststadt erfuhr ab den 1920er Jahren einen grundlegenden Wandel: Gewerbe und Firmen verschwanden, der Stadtteil wurde in der Folge zum multikulturellen Wohnviertel, dessen Bevölkerung sich bis heute stark mit Ihrem Lebensumfeld identifiziert. Mittlerweile zählt die Weststadt zu einem der begehrtesten und schönsten Wohnquartiere von Karlsruhe mit überwiegend Mehrfamilienhäusern, die häufig aus der Gründerzeit stammen. Eine ab-wechslungsreiche Gastronomie-Szene mit Restaurants und Cafés am Gutenbergplatz, die exzellente infrastrukturelle Ausbaustufe, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die unterschiedlichen Bildungseinrichtungen zeichnen die Weststadt aus.