Helle 4-Zimmer Wohnung mit großem Balkon

485.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~87 m² Gesamtfläche
  • ~85 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese stilvolle Eigentumswohnung in der Kaiser-Friedrich-Straße vereint urbanen Wohnkomfort mit einer begehrten innerstädtischen Lage. Eingebettet in das ruhige Hinterhaus des gepflegten Ensembles genießen Sie hier eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre – fernab vom Trubel der Stadt und dennoch mitten im Geschehen. Die im 5. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Ausstrahlung. Drei separat begehbare Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als attraktive Kapitalanlage. Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche, die als zentraler Lebensmittelpunkt ein modernes, kommunikatives Wohnerlebnis schafft. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Ein Vollbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Der großzügige Balkon mit Westausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne in privater Atmosphäre zu genießen und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf harmonische Weise nach außen.
Ausstattung
BalkonKellerEinbauküche
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Isabel Sum

Engel & Völkers ID: W-0482D4

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    5

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~87 m²

  • Wohnfläche

    ~85 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1904

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    104.5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Fernwärme

Ort: Charlottenburg, Berlin

Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gewachsener Infrastruktur und einer ausgezeichneten Nahversorgung. In fußläufiger Entfernung liegt der U-Bahnhof U-Bahnhof Bismarckstraße, der eine schnelle Anbindung sowohl in die City West als auch in Richtung Potsdamer Platz und Kurfürstendamm gewährleistet. Ebenfalls bequem erreichbar ist der U-Bahnhof U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz. Der S-Bahnhof Charlottenburg bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie weitere S-Bahn-Linien. Zahlreiche Buslinien ergänzen die hervorragende Verkehrsanbindung und sorgen für eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Die nahegelegene Wilmersdorfer Straße mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants bildet das lebendige Herz des Quartiers. Für gehobenes Shopping und internationales Flair ist der Kurfürstendamm in wenigen Minuten erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der weitläufige Schlosspark Charlottenburg sowie das historische Schloss Charlottenburg, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

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