Exklusiv
Bright living room with a yellow sectional sofa, a purple ottoman, light wood floors, and floor-to-ceiling green curtains. [AI-generated text]

Exklusive Penthousewohnung mit privater Dachterrasse und 360°-Panorama in Au-Haidhausen

2.490.000 €
  • 3,5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~167 m² Gesamtfläche
  • ~127 m² Wohnfläche
  • ~55 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2021

Beschreibung

Diese Penthouse-Maisonette im 7. und 8. OG zählt zu den höchstgelegenen Wohnungen im Quartier „Wohnen am Nockherberg“ und in ganz München. Sie bietet einen Ausblick, wie ihn nur wenige Adressen zu bieten haben.

Die Wohnebene: hell, ruhig, durchdacht.

Herzstück des 7. Obergeschosses ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Raumhohe Fensterelemente fluten den Raum mit Tageslicht und öffnen sich zum Südwestbalkon. Im östlichen Teil der Wohnung liegt das Schlafzimmer. Es empfängt Sie mit der Morgensonne und hat einen französischen Balkon zum ruhigen Innenhof. Gleich nebenan liegt ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Wannenbad sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Stauraum. Ein heller Flur verbindet beide Wohnhälften. Vorbei an einem Duschbad mit bodengleicher Dusche erreichen Sie ein drittes Zimmer mit Zugang zum Südwestbalkon. Es eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Dachebene: Ihr privater Rückzugsort über der Stadt.

Eine hochwertige Wendeltreppe mit Eichenstufen führt hinauf ins Dachgeschoss. Dort erwartet Sie eine lichtdurchflutete Lounge mit großen Eckfenstern. Sie lädt im Sommer wie im Winter zum Verweilen ein und führt direkt auf die Dachterrasse. Mit Pergola, Sonnenplätzen und Grünflächen wird die Terrasse zum Außenwohnzimmer. Hier genießen Sie den Morgenkaffee in der ersten Sonne, ein ausgedehntes Brunch am Wochenende oder den Sundowner mit Blick über die Stadt.

Die Highlights im Überblick:

  • Penthouse-Maisonette im 7. und 8. Obergeschoss
  • Private Dachterrasse mit ca. 55 m² und 360° Panorama
  • Zwei Balkone im 7. OG (Südwest- und Ost-Ausrichtung)
  • Lichtdurchflutete Lounge im 8. OG
  • Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
  • Raumhohe Holz-Alu-Fenster in jedem Raum
  • Einbauküche mit Miele-Dampfbackofen und Miele-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug
  • Dielenparkett Bauwerk Studiopark, Eiche, längsgefast
  • Zwei Bäder: eines mit Wanne, eines mit bodengleicher Dusche
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, elektrische Rollläden
  • Smart-Home (KNX/Bus-Leerrohrsystem)
  • Zwei Tiefgaragenstellplätze zzgl. Kaufpreis je 50.000 €
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageSicherheitssystemTerrasseAufzugGrüne AussichtBergblickUnverbaute AussichtSpielplatz
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Marco Kaiser

Engel & Völkers ID: W-04BEL3

Objektdetails
  • Objektart

    Penthouse Wohnung

  • Zimmer

    3,5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    7

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~167 m²

  • Wohnfläche

    ~127 m²

  • Terrassenfläche

    ~55 m²

  • Nutzfläche

    ~40 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2021

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    55,9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Fernwärme

Ort: Au-Haidhausen, München

Am traditionsreichen Nockherberg gelegen, bietet dieses Penthouse einen zentralen Lebensmittelpunkt im Herzen der Au, einem der charmantesten Stadtviertel Münchens. Das Quartier verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung: Weitläufige Grünanlagen liegen direkt vor der Tür, die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Hier genießen Sie kurze Wege in alle Richtungen und eine hohe Lebensqualität.

Nahversorgung und Kultur.

Einkaufsmöglichkeiten, Märkte, Cafés, Restaurants und Arztpraxen erreichen Sie bequem zu Fuß, ebenso Schulen und Kindergärten. Das kulturelle Angebot ist vielfältig: Das Deutsche Museum, das Gärtnerplatztheater, die Praterinsel, der Wiener-Platz sowie die Flaucheranlagen liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Isar mit ihrem hohen Freizeitwert ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Auch für sportliche Aktivitäten und Ausflüge sind die Wege kurz. Entlang der Isar gelangen Sie mit dem Fahrrad bequem in den Englischen Garten mit seinen weitläufigen Wiesen und schattigen Spazierwegen. Wer es naturbelassener mag, findet im Perlacher Forst ausgedehnte Wald- und Radwege, ideal für lange, ruhige Spaziergänge. Über die nahe A8 erreichen Sie den Tegernsee, den Schliersee oder das Berchtesgadener Land, für einen Tag am Wasser oder in den Bergen.

Kurze Wege.

Mit dem Fahrrad sind Sie in weniger als zehn Minuten am Marienplatz, in der Kaufingerstraße oder im lebendigen Gärtnerplatzviertel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Tram-Haltestellen am Carl-Amery-Platz, Regerplatz und am Ostfriedhof sowie U-Bahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Panorama und Lage im Haus.

Außergewöhnlich ist nicht nur die zentrale und zugleich ruhige Lage, sondern auch die exponierte Position im Haus. Von der Dachterrasse erwartet Sie ein spektakulärer Blick über die Stadt: auf das Deutsche Museum und die Frauenkirche, im Osten auf das Werksviertel und bei klarer Sicht im Süden auf das Alpenpanorama bis zur Zugspitze. Die lichtdurchflutete Lounge im 8. Obergeschoss ist dabei Ihr privater Rückzugsort, zu jeder Jahreszeit.

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