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Engel & Völkers Ulm

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W-02VTNN – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Koray Tuz

R&R Immobilien OHG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VTNN
Senden, Bayern, Deutschland

Traumhafte Naturlage - Einmalige Gelegenheit - ZFH in Senden-Ay

Preis
729.000 €

Badezimmer4
Wohnfläche198 m²
Grundstücksfläche1.911 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Ein ZFH mit Option auf Erweiterung auf drei Wohneinheiten erwartet Sie in traumhafter Naturlage. Auf einem rund 1.900 m² Grundstück am Ende einer Sackgasse befindet sich die Immobilie und bietet vielfältige Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Aktuell wurde das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt, mit jeweils einer Wohnung im EG und einer weiteren im DG. Die Wohnung im DG lässt sich zudem ebenfalls aufteilen, sodass man optional gesamt drei Wohneinheiten errichten könnte. Die Wohnung im EG verfügt über 5 Zimmer, ein Wohnzimmer, Esszimmer, die Küche, Badezimmer, Gäste-WC und drei Schlafräume. Die Wohnung im DG verfügt über 4 Zimmer. Auch hier haben Sie ein separates Wohnzimmer, ein Esszimmer und insgesamt drei Schlaf- oder Büroräume. Im DG befinden sich bereits zwei Badezimmer, was die Teilung grundsätzlich erleichtert. Die Wohnung im DG wurde zudem im Jahre 1994 durch eine Dachgaube weiter ausgebaut und bietet dadurch ein deutlich angenehmeres Wohngefühl. Im UG befinden sich neben einem großen Hobbyraum und einem zu Wohnraum ausgebauten weiteren Zimmern diverse Keller und Vorratsräume und zudem ein separater Sanitärbereich mit Dusche und WC. Als absolutes Highlight gilt der großflächige Garten, auf diesem lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. Ob große Familienfeste oder das Spielen mit den Kindern und Haustieren, hier bleiben keinerlei Wünsche offen. Zudem befinden sich auf dem Grundstück diverse Wasser- und Stromanschlüsse, sodass auch für Heimwerker bestens gesorgt ist. Rundum verbirgt sich hier ein Familienparadies mitten im Grünen und dennoch mit einer hervorragenden Infrastruktur. Doch auch Kapitalanleger können von der praktischen Aufteilung profitieren. Abgerundet wird dieses Objekt von einer Doppelgarage.
Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

11

Badezimmer

4

Wohnfläche

198 m²

Grundstücksfläche

1.911 m²

Zustand

Mittelmäßig

Garagen

2

Stellplätze

4

Baujahr

1978
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

131.8 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Senden : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses charmante ZFH befindet sich in einer wunderbaren und zentralen Lage von Senden-Ay. Mit 23.000 Einwohnern zählt Senden zur zweitgrößten und beliebten Stadt im Landkreis Neu-Ulm. Der Stadtteil Ay bildet den größten Stadtteil von Senden. Es werden Ihnen herrliche Einkaufsmöglichkeiten wie der umfangreiche Wochenmarkt, eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten, wie die Eislaufanlage, den Sportplätzen, dem Schwimmbad und verschiedenen Badeseen in direkter, fußläufiger Lage geboten. Der herrliche Illerwald ist für seine Rad-und Wanderwege bekannt. Ebenso gibt es direkt vor Ort Kindergärten, Schulen, eine große Auswahl an Gastronomie und vielem mehr. Sie können von diesem Objekt aus alle Annehmlichkeiten in Senden bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Die Innenstädte von Ulm oder Neu-Ulm sind ebenfalls auf kurzem Weg mit dem Fahrrad, über einen ausgebauten Fahrradweg an der Bundesstraße entlang oder mit dem Auto über die Bundesstraße und Autobahn zu erreichen. Zudem erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnanschlüsse A7 und A8.

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Grundrisse

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Ulm

Herrenkellergasse 10, 89073, Ulm

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.