Aerial view of a modern building surrounded by trees, residential houses, and a blue lake with mountains in the distance. [AI-generated text]

Value-Add-Investment im Erbbaurecht

8.900.000 €
  • ~6.930 m² Gesamtfläche
  • ~3.896 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das ehemalige Herz-Zentrum Bodensee in Konstanz bietet professionellen Projektentwicklern, Betreibern von Gesundheitseinrichtungen und Value-Add-Investoren eine der seltenen Gelegenheiten am süddeutschen Immobilienmarkt. Die etablierte Medizinimmobilie befindet sich auf einem parkähnlichen Areal in direkter Nachbarschaft zum Klinikum Konstanz und zeichnet sich durch eine erstklassige, funktionale Gebäudestruktur aus. Die Liegenschaft besteht aus einem voll unterkellerten Neubau aus dem Jahr 1997 sowie einem repräsentativen, denkmalgeschützten Altbau („Gütle“) aus dem Jahr 1875. Beide Gebäudeteile sind durch ein markantes, verglastes Treppenhaus miteinander verbunden. Der Erbpachtvertrag ist nach aktuellem Stand verlängerbar, es könnte jedoch auch ein neuer Vertrag erarbeitet werden. Die Immobilie kann sowohl im Share, als auch Asset Deal erworben werden. Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. KO-MG655
Ausstattung
Garage
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Engel & Völkers Konstanz Commercial

Ihr:e Expert:in: Lukas Wößner

Engel & Völkers ID: OI-DUE-KO-MG655

Objektdetails
  • Objektart

    Sonstiges

  • Garagen

    26

  • Parkplätze

    15

  • Gesamtfläche

    ~6.930 m²

  • Grundstücksfläche

    ~3.896 m²

  • Nutzfläche

    ~6.930 m²

Energieausweis
  • Energieausweis vorhanden

    Nein

  • Energieträger

    Fernwärme

Ort: Petershausen-Ost, Konstanz

Die Universitätsstadt Konstanz (ca. 86.000 Einwohner) ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Bodensee-Oberschwaben. Durch die unmittelbare Grenzlage zur Schweiz profitiert der Standort von hoher Kaufkraft und stetigem Wachstum. Zürich und der Flughafen Zürich-Kloten sind in etwa 60 Minuten erreichbar. Als Standort der Universität genießt Konstanz zudem einen herausragenden Ruf in Forschung und Wissenschaft. Die Immobilie liegt in begehrter, ruhiger Lage im Stadtteil Petershausen-Ost, direkt eingebettet in den parkähnlichen Campus des Klinikums Konstanz. Gesundheits-Cluster: Die direkte Nachbarschaft zum Klinikum Konstanz bietet ideale Synergien für medizinische, pflegerische oder forschungsorientierte Nutzungen. Beste Anbindung: Der zentrale Busknotenpunkt Zähringerplatz liegt nur 150 m entfernt. Der Bahnhof Petershausen, die Innenstadt und die Universität sind schnell per ÖPNV oder Fahrrad erreichbar. Hoher Freizeitwert: Das Bodenseeufer ist in ca. 550 m zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Grundrisse (5)

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