Altbauwohnung in Rostocker TOP-Lage!

169.900 €

2 Zimmer
1 Badezimmer
~52 m² Gesamtfläche
~52 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer der schönsten Straßen Rostocks im beliebten Rostocker Bahnhofsviertel. Die Wohnung liegt in der Hochparterre des Mehrfamilienhauses, das insgesamt 10 Wohneinheiten umfasst und daher ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld bietet. Durch umfangreiche Sanierungsarbeiten in den Jahren 2024 und 2025 präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Allgemeinzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² verteilt auf 2 individuell nutzbare Zimmer, einer Küche und einem Wannenbad ist sie geschickt aufgeteilt. Besonders hervorzuheben ist die lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre, die durch die großen Fenster entsteht. Die zentrale Lage im Rostocker Bahnhofsviertel profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Aktuell erzielt die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 6.864 EUR. Eine Selbstnutzung der Immobilie ist frühestens nach 3 Jahren nach Eigentumsumschreibung möglich (§ 577a Abs. 2 BGB).

Ausstattung

Keller

Engel & Völkers Rostock

+49 381 3756670

Ihr:e Expert:in: Robin Breitenfeldt

Engel & Völkers ID: W-048OCG

Ort: Steintor-Vorstadt, Rostock

Die norddeutsche Hansestadt Rostock zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Schifffahrt und Schiffbau, Fischfang und der Tourismus bestimmen das wirtschaftliche Profil der Stadt, welche sich immer stärker Technologie orientierten Industriezweigen öffnet. Stetige Unternehmensansiedlungen und -Erweiterungen haben die Attraktivität der Hansestadt in den letzten Jahren weiterhin gesteigert. Diese positive wirtschaftliche Entwicklung spiegelt sich in der gestiegenen Einwohner- und Studentenzahl wider. Durch die Universität Rostock mit ihrem breit gefächerten Angebot, das Fraunhofer- und Max-Planck-Institut sowie das Technologiezentrum ist die Hansestadt ein Standort mit Innovationspotenzial. Die Wohnung selbst befindet sich im Rostocker "Bahnhofsviertel", einer sehr beliebten und exklusiven Innenstadtlage welches ein von Villen und hochwertigen Mehrfamilienhäusern gezeichnetes Stadtviertel ist. Mit ruhigen Straßenzügen ist das Bahnhofsviertel auch für Familien ein attraktives Wohnviertel, welches unweit vom direkten Stadtzentrum liegt. Nicht nur durch die verkehrsgünstigen Anbindungen wie Bus, Straßen- und S-Bahn ist diese Wohngegend sehr begehrenswert. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Wohneigentum im Bahnhofsviertel ist trotz der in den vergangenen Jahren solide gestiegenen Preise sehr attraktiv.