Engel & Völkers
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Engel & Völkers Nürnberg

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W-02UHMV – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Marion Brehmer

Telkämper Immobilien GbR

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UHMV
Gostenhof, Nürnberg, Bayern, Deutschland

Einzigartige 2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit 75m² Dachterrasse

Preis
635.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche128 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese exklusive ca. 128 m² große Penthouse-Wohnung im Maisonette-Stil befindet sich im vierten sowie fünften Obergeschoss eines 2003 erbauten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und liegt im aufstrebenden Szenenviertel Gostenhof inmitten prunkvoller Jugendstilhäuser. Ein zentraler Flur erschließt die gesamte erste Ebene mit dem geräumigen, hellen Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof und dem Masterbadezimmer, welches mit hellen, zeitgemäßen Fliesen in weiß an den Wänden und schwarzen Bodenfliesen ausgestattet ist und sowohl über eine Wanne als auch Dusche und WC verfügt. Eine helle Holztreppe führt in die zweite Ebene, welche rundum durch bodentiefe Fenster eine besonders helle und offene Wohnatmosphäre verschafft. Ein Bürobereich ist optisch zu dem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich abgetrennt. Ein kleines innenliegendes WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die Küche ist in Leichtbauweise separiert, kann aber unproblematisch zum Essbereich erschlossen werden. Sie ist in hellen, zeitgemäßem Holz gehalten und mit beigen Bodenfliesen versehen. Der gesamte Wohnbereich ist in hellem Parkettboden gehalten und besticht durch die großen Fensterfronten und die tolle Aussicht auf die imposanten Gebäude in der Nachbarschaft. Eine große umlaufende Dachterrasse bietet ausreichend Platz und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden oder zum Entspannen in der Sonne ein. Ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze welche für je 15.000 EUR zusätzlich zu erwerben sind, vervollständigen das Profil dieser besonderen Wohnung. Weitere Fragen und Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

128 m²

Zustand

Top

Garagen

2

Baujahr

2003
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

119.5 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Fahrstuhl

Gostenhof : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Teil des angesagten Trendviertels Gostenhof. Das Kreativ- und Künstlerviertel entwickelt sich Tag für Tag und spiegelt so den heutigen Zeitgeist wider. Viele Läden, Kneipen und Unternehmer siedeln sich gerade hier an, um den unvergleichlichen Charme dieses Viertels mit zu gestalten und für Kreative wie Junge und Junggebliebene ist es das begehrteste Wohn-, Einkaufs- und Ausgehviertel Nürnbergs. So befinden sich alle Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls ist eine direkte Anbindung, durch Autobahn, Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel trotz bestechend ruhiger Lage gewährleistet.

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Engel & Völkers
Nürnberg

Äussere Sulzbacher Strasse 175, 90491, Nürnberg

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Nürnberg

Äussere Sulzbacher Strasse 175, Nürnberg, 90491

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Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.