Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen und vier Garagen zu verkaufen

Das angebotene Mehrfamilienhaus umfasst acht Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnflächen, verteilt auf drei Etagen. Die Fassade des Gebäudes wurde gedämmt und in hellem Putz gestaltet. Im Jahr 2020 wurden neue Kunststofffenster eingebaut Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen mit Wohnflächen von ca 74 m², 74 m² und 33 m². Im ersten Obergeschoss gibt es ebenfalls drei Wohnungen mit ca 74 m², 63 m² und 45 m² Das Dachgeschoss beherbergt zwei Wohnungen mit ca 66 m² und 76 m². Die Wohneinheiten sind größtenteils mit Laminat, PVC oder Teppichböden ausgestattet und verfügen teilweise über zeitlos weiß gestaltete Bäder. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009, die mit Erdgas betrieben wird. Die Elektrik ist großenteils 3-adrig vorzufinden. Alle Wohnungen sind vermietet. Davon zahlen drei Wohnungen eine Pauschalmiete. Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 69.360,00 €. Für die Berechnung der tatsächlichen Mieteinnahmen der pauschal vermieteten Wohnungen haben wir jeweils 200 abgezogen. Es besteht ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2053. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.374,42 €. Insgesamt ist das Objekt solide und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Aufgerundet wird unser Immobilienangebot mit vier vermieteten Garagen, die ebenfalls in der aufgeführten Jahresnettokaltmiete enthalten sind.