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Engel & Völkers Brühl

+49 2232 50402 0

W-02SVZS – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Lea Grawunder

EVPB Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SVZS
Brühl, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Charmante Altbauwohnung in Zentraler Lage von Brühl

Preis
429.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer1
Wohnfläche119 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese einzigartige Altbauwohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus und besticht durch ihre charmante Ausstrahlung und die erstklassige Lage im Herzen der Brühler Innenstadt. Auf großzügigen 119 m² Fläche bietet sie Paaren oder Familien mit einem Kind ein stilvolles und komfortables Zuhause. Mit hochwertigen Materialien und einer Fülle von modernen Annehmlichkeiten definiert diese Wohnung das städtische Wohnen neu. Die Räume sind geschmackvoll angeordnet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Grundriss verbindet nahtlos Wohnzimmer, Essbereich und Küche, wodurch eine einladende Atmosphäre entsteht. Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung verkörpert den perfekten Mix aus Charme, Großzügigkeit und Stil. Mit 3-fach verglasten Fenstern, Echtholzböden, einem im Jahr 2020 frisch erneuerten Duschbad und historisch inspirierten, ca. 3,20 Meter hohen Decken bietet sie ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche, in der Sie nicht nur kulinarische Köstlichkeiten zaubern, sondern auch das gesellige Beisammensein mit Familie und Freunden in vollen Zügen genießen können. Ein zusätzliches Zimmer im Untergeschoss mit Parkettboden kann individuell genutzt werden - sei es als Hobbyraum, Home-Office oder gemütlicher Rückzugsort. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet, dann sollten Sie diese Immobilie kennenlernen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung persönlich zu überzeugen.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Wohnfläche

119 m²

Baujahr

1950
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

261.17 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Brühl : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die hier angebotene Immobilie liegt Südlich des Stadtkerns. Fußläufig erreichen Sie sowohl das lebhafte Zentrum, mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie weitläufige Grünflächen. Der wunderschöne Schlosspark, welcher gerade in den Sommermonaten mit beeindruckenden Bepflanzungen besticht, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle des Stadtbusses 704, der Sie bequem in die umliegenden Ortschaften und zu den Bahnhöfen bringen. Nahversorgungseinrichtungen finden Sie in ca. 500 m Entfernung. Die Schlossstadt Brühl mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und ihren schönen Wohnlagen ist ein zunehmend gesuchter Standort. Große Attraktivität erlangt Brühl auch durch das Weltkulturerbe Schloss Augustusburg, das Schloss Falkenlust und durch das international bekannte Max-Ernst Museum. Der historische Stadtkern mit einer autofreien Einkaufsmeile und der 2006 eröffneten Giesler-Galerie bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt hat rund 47.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Hervorragende Verkehrsanbindungen mit direkten BAB Anschlussstellen an die A553 und A555 sowie die Nähe zur A1/A61 und die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine günstige Lage im Köln-Bonner Raum. Weiterhin verfügt Brühl über eine große Anzahl an Schulen verschiedener Formen, darunter auch eine Berufsschule, die Europäische Fachhochschule und die Fachhochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung.

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Grundrisse

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Brühl

Kölnstr. 20-22, 50321, Brühl

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Kölnstr. 20-22, Brühl, 50321

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Lea Grawunder
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EVPB Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Brühl / EVPB Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/koelnerumland/datenschutz