Ihre neue Investition: Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Innenstadtlage!

Dieses gepflegte Vier-Parteien-Haus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Saarbrücken, in prominenter Ecklage Bahnhofstraße/Herbergsgasse. Die im Jahr 1981 errichtete Immobilie vereint Wohn- und Gewerbenutzung unter einem Dach und bietet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer wie auch Investoren. Erdgeschoss / Kellergeschoss: - Verkauf - 177 m² Nutzfläche - Gewerbliche Nutzung, zurzeit leerstehend 1. Obergeschoss: - 4 ZKB - 91 m² Wohnfläche - Gewerbliche / Wohnliche Nutzung, zurzeit leerstehend 2. Obergeschoss: - 4 ZKB - 91 m² Wohnfläche - Gewerbliche / Wohnliche Nutzung, aktuell vermietet Dachgeschoss I / Dachgeschoss II: - 5 ZKB - 103 m² Wohnfläche - Wohnliche Nutzung, aktuell vermietet Das Erdgeschoss / Kellergeschoss war in Kombination mit dem 1. Obergeschoss zuletzt zu einer monatlichen Kaltmiete von 8.000,00 € vermietet. Je nach Nutzungsvorstellung können die beiden Flächen neu vermietet oder nach Ihren eigenen Geschäftsideen verwirklicht werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzliche Lagermöglichkeiten für Gewerbe oder private Nutzung, was den praktischen Nutzen des Objekts noch einmal deutlich erhöht. Die Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der vollständigen oder teilweisen Eigennutzung über eine gemischt genutzte Struktur bis hin zur strategischen Neuvermietung der vakanten Flächen. Die zentrale Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz und exzellenter Erreichbarkeit macht dieses Objekt zu einem besonders interessanten Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Senden Sie uns noch heute eine Anfrage – Gerne begleiten wir Sie persönlich bei der Realisierung Ihrer Pläne! Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken