Charmante Winzervilla im Herzen von Wehlen – Ein stattlicher Schieferbau mit historischem Charme

Diese historische Winzervilla befindet sich auf einem ca. 2.236 m² großen, parkähnlichen Grundstück im Ortskern von Wehlen. Der in 1888 errichtete Schieferbau umfasst ca. 219 m² Wohnfläche über drei Etagen. Die mondäne Großzügigkeit des Gebäudes mit einer Gesamtfläche von ca. 470 m², verbunden mit der malerischen Kulisse des Moseltals, präsentiert sich diese Immobilie als ideales Refugium für visionäre Eigentümer, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Mit dem Weinkeller auf Straßenniveau bietet das hoch gelegene Areal ideale Rahmenbedingungen für ein privates Lebensumfeld. Zudem unterstreichen die hohen Decken den Charme des außergewöhnlichen Wohnhauses, die ein großzügiges Raumgefühl zulassen. Weitere Highlights und Ausstattungsdetails: • Denkmalschutz: stattlicher Schieferbau, Neurenaissance, bez. 1888, massive Bauweise • großzügige Grundrissgestaltung über drei Wohnebenen bietet Raum für individuelle Nutzungskonzepte • weitgehend Doppeltverglasung • historische Innentür aus Massivholz mit Glaselementen • original erhaltene Holztreppe im Hausflur • Naturschiefereindeckung, ca. 2013 • Gaszentralheizung • weitläufige Terrasse mit Zugang aus dem Erdgeschoss • parkähnlicher, privater Garten mit Baumbestand • gepflegte Anlage • Garage mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte • großzügige Nutzflächen im Untergeschoss Aufteilung: EG: Diele, Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche, Vorratsraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, Zugänge zur Terrasse 1. OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, 2 Balkone zum Garten, 1 Balkon zur Straße, Möglichkeit das ca. 30 m² große Schlafzimmer zu teilen 2. OG: Diele mit Zugang zum Speicher, 3 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC KG: Haustechnik/Heizungsraum, Kellerräume, Weinkeller Angaben gem. GEG: Denkmalschutz