Einzigartige Rarität am Schliersee mit eigenem Bootshaus, unverbaubarem Bergblick!

Wann bekommt man schon die Chance, eine echte Rarität am Schliersee zu erwerben – mit eigenem Bootshaus und einem Bergblick, der seit Generationen unverändert fasziniert? Willkommen in einer außergewöhnlich schönen Lage, direkt am Fuße des Hirschgeröhrkopf sowie am Rande des Schliersees präsentiert sich dieses seltene Juwel – ein charmantes Anwesen mit eigenem Bootshaus und unverbaubarem Blick auf den Schliersee sowie auf die gegenüberliegenden Berge, Brecherspitze, Westerberg und Spitzingsattel. Die Kombination aus fußläufig erreichbarer Wasserlage, herrlich eingewachsenem Grundstück und traditioneller Bauweise macht dieses Objekt zu einer echten Rarität in der Region, das Luxus und Komfort auf ca. 993 m² vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² bietet diese exquisite Residenz 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, eines davon als Masterbad gestaltet. Betreten Sie ein Zuhause, das durch seine gute Bausubstanz, durch ständige Renovierung und die großzügige Raumaufteilung beeindruckt. Hier spürt man die Seele des Ortes – ein Rückzugsort, der über Jahrzehnte gepflegt und mit Herz bewohnt wurde. Wir erlauben uns anzumerken, dass neu gestaltete Bodenbeläge den Räumen zusätzliche Helligkeit verleihen und das Gesamtbild sichtbar aufwerten würden. Das Anwesen wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, für die ein lebenslanges Wohnrecht besteht. Dieses Wohnrecht ist im Grundbuch verankert und wird vom Käufer selbstverständlich übernommen. Die großen Fenster bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge, während der südlich ausgerichtete Balkon und die ca. 40 m² große Terrasse zum Entspannen und Sonnenbad einladen. Der voll ausgestattete Keller und der gepflegte Garten erweitern den Wohnkomfort zusätzlich. Zu den Besonderheiten gehören ein gemütlicher Kamin, eingebaute Schränke, ein Gäste-WC sowie eine Sauna, die für Wohlbefinden sorgt. Ein Alarmsystem und eine Gasheizung (Fußbodenheizung und Heizkörper) bieten Sicherheit und Komfort. Die Lage des Hauses samt Bootshaus unmittelbar am Schliersee und eine Garage runden dieses einzigartige Angebot ab. Für Liebhaber außergewöhnlicher Liegenschaften oder langfristig orientierte Käufer bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine der wenigen Immobilien mit eigenem Bootshaus am Schliersee zu erwerben – in der Gewissheit, ein Stück echter Seegeschichte für sich und ihre Kinder zu sichern. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 235,1, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Heizkörper, Fußbodenheizung, Baujahr: 1978, Energieklasse: G