Neu
A three-story white building with a flower shop on the ground floor. The building has a brown roof and brown window frames. Flowers are visible through the shop windows. [AI-generated text]

Kapitalanlage in Oberursels Fußgängerzone – lukrativ vermietet mit Entwicklungspotenzial

875.000 €
  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~240 m² Gesamtfläche
  • ~110 m² Wohnfläche
  • ~143 m² Grundstücksfläche
  • ~14 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1900

Beschreibung

Inmitten der Oberurseler Fußgängerzone bietet dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus laufende Mieteinnahmen und zusätzliche bauliche Perspektiven. Die um 1900 errichtete Immobilie umfasst auf einem ca. 143 m² großen Grundstück ein Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen in den Obergeschossen. Das seit Jahrzehnten bestehende, lukrative Gewerbemietverhältnis wurde bis Ende 2028 verlängert und umfasst weitere Verlängerungsoptionen. Sämtliche Mietverhältnisse werden beim Erwerb übernommen. Die Gewerbeeinheit wurde im Laufe der Jahre wiederholt modernisiert. In den beiden Wohnungen besteht Modernisierungsbedarf, der bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde. Die Gasheizung für den Wohnbereich wurde 2024 erneuert; das Ladengeschäft verfügt über eine separate Heizungsanlage. Über die bestehende Nutzung hinaus eröffnet das Grundstück Möglichkeiten für eine bauliche Erweiterung. Der Bebauungsplan Nr. 183 A „Vorstadt“ weist ein Kerngebiet (MK) mit einer Geschossflächenzahl von 3 aus. Eine vorliegende Machbarkeitsstudie veranschaulicht ein mögliches Gebäudekonzept mit ca. 476 m² Bruttogrundfläche und unterschiedlichen Kombinationen aus Gewerbe-, Praxis-, Büro- und Wohnflächen. Die Studie stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung. Sie ist unverbindlich; die konkrete Umsetzbarkeit ist mit dem Bauamt der Stadt Oberursel abzustimmen.
Ausstattung
BalkonTerrasse
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Frankfurt-Taunus MMC

Ihr:e Expert:in: Corinna Graf-Tekin

Engel & Völkers ID: W-04C47O

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Gesamtfläche

    ~240 m²

  • Wohnfläche

    ~110 m²

  • Grundstücksfläche

    ~143 m²

  • Terrassenfläche

    ~14 m²

  • Nutzfläche

    ~70 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    194,7 kWh/m²a

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Oberursel (Taunus), Hessen

Nur knapp 16 Kilometer von der dynamischen Metropole Frankfurt am Main entfernt liegt die Stadt Oberursel (Taunus) mit seinen rund 47.000 Einwohnern. Eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des Vordertaunus wird sie auch das grüne Tor zum Taunus genannt – ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Spaziergänge, Wanderungen oder Touren durch den Taunus. Die liebevoll restaurierte Altstadt, die verwunschenen Gassen und zahlreichen Brunnen sorgen für ein besonderes Flair. Oberursel besteht neben der Kernstadt, in der das Objekt mitten in bester Lage liegt, aus den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen. Die junge, dynamische Familienstadt ist sein beliebter Wohnort mit einem erstklassigen Betreuungs- und Bildungsangebot. Das öffentliche Angebot reicht von Grundschulen über Haupt-, Real- und Gesamtschulangebote bis zum Gymnasium und beruflichen Gymnasium mit wirtschaftlichem Schwerpunkt. Internationale und bilinguale Bildungswege eröffnen die Frankfurt International School (FIS) und die SIS Swiss International School Frankfurt, beide mit Standort in Oberursel. Hinzu kommen der Phorms Taunus Campus im benachbarten Steinbach und die accadis International School in Bad Homburg. Zusätzlich ist Oberursel ein moderner Wirtschaftsstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung durch S-Bahn, U-Bahn und der Nähe zum Autobahnkreuz. Mit seinem vielfältigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot und der Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bietet Oberursel eine beeindruckende Kulturlandschaft und eine hohe Lebensqualität für jede Alters- und Interessengruppe. Das ideale Umfeld für Pendler, Paare und Familien. Weitere Informationen finden Sie unter www.oberursel.de.

Fordern Sie alle Details zur Immobilie an

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch Engel & Völkers DACH GmbH einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Welche Daten Engel & Völkers DACH GmbH speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

  • Erhalten Sie alle Details zur Immobilie.

  • Kontaktieren Sie uns bei Bedarf.

  • Ihre Daten sind sicher bei E&V.

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Haus kaufen in Oberursel (Taunus)

Ihr Shop

Engel & Völkers Frankfurt-Taunus MMC

engel & völkers shop image

Anbieter:

Engel & Völkers DACH GmbH

Website

Anbieter-Impressum

Anbieter-Datenschutzhinweise

Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern