Historischer Stuck-Altbau im Stephankiez

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1897 erbautes, herrschaftlich anmutendes Wohn- und Geschäftshaus mit einer aufwendigen Stuckfassade. Es verfügt über acht Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, welche sich über fünf Vollgeschosse eines Vorderhauses mit einer Remise im Hinterhof verteilen. Bei den Gewerbemietern handelt es sich um ein Coachings- und Schulungszentrum. Die Wohnungen werden über ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen, welches sich im Zuge einer umfassenden Sanierung des gesamten Erdgeschosses im Jahr 2015, durch einen modernen Eingangsbereich und gut erhaltene Altbauelemente auszeichnet. Zahlreiche weitere Altbaudetails wie Jugendstiltüren, Holzfußböden und Stuck sind außerdem in den Wohnungen zu finden. In den vergangenen Jahren wurden zudem ein Großteil der Fenster durch Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht. Darüber hinaus wurden in drei Wohnungen aufwendige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, eine weitere Einheit im zweiten Obergeschoss wurde komplett saniert. Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt. Die Remise im Hinterhof verfügt über eine separate Luftwärmepumpe. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht neben der zentralen und nachgefragten Wohnlage, unweit der Europacity und des Berliner Hauptbahnhofs, durch zahlreiche Altbaudetails. Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Milieuschutzgebiets "Birkenstraße". Milieuschutzgebiet "Birkenstraße" Sehr nachgefragte Wohnlage Sehr gepflegter Zustand Historische Stuckfassade Zahlreiche Altbaudetails Gasetagenheizungen, Ölzentralheizung Dachgeschoss nicht ausgebaut Durchschnittsmiete Wohnen: 7,85 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 7,79 EUR/m² 147054