Engel & Völkers
Fassade

Revitalisiert 2016 - Riesen Chance "Alte Sektkellerei" in Geisenheim

4.500.000 €
  • 1.324 m² Gesamtfläche
  • 1.324 m² Wohnfläche
  • 1.324 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Die "Alte Sektkellerei" ist ursprünglich im 19. Jahrhundert erbaut und 2014 bis 2016 komplett revitalisiert worden. Dadurch bietet das Gebäude moderne, möblierte Einzimmerapartments und Wohnungen. Es erstreckt sich über drei Gebäude mit jeweils drei Geschossen. Ca. 75 % der Wohnfläche entfallen auf großzügige Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, die entweder eine Loggia oder Zugang zur Dachterrasse mit separatem Abteil bieten. Die Immobilie steht komplett unter Ensembleschutz und ist in Teilen ein Einzel-kulturdenkmal. - Mieten: Die Apartments sind brutto vermietet. Die genannten Nettomieten entsprechen den Mieten, nach Abzug der Nebenkosten, aus dem Jahr 2023 - Staffelmieten, haben 23 der 28 Einheiten - Sollmiete, da eine Wohnung gerade neu vermietet wird - Früherer Standort einer Sektkellerei: Historisches Gebäude mit moderner Ausstattung - Moderne, möblierte Einzimmerapartments: zwischen 16 und 20 m² - Wohnungen (Maisonettes und Dachgeschosswohnungen): zwischen 80 und 105 m² - Pantryküchen (in Gebäude A - EG) - Gemeinschaftsküchen (in Gebäude A, B, C - EG) - Alle Wohnungen haben Loggien oder Dachterrassen - 6 Doppelparkeranlagen (12 Parkplätze) - Zielgruppe: Studierende, Pendler, Kurzzeitmieter/Familien, Pärchen EV01306

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Engel & Völkers Wiesbaden-Mainz Commercial

Ihr:e Expert:in: Team Wiesbaden-Mainz Commercial

Engel & Völkers ID: OI-MWI-EV01306

Objektdetails

Objektart

Investment

Zustand

Sehr gut

Parkplätze

12

Gesamtfläche

1.324 m²

Wohnfläche

1.324 m²

Grundstücksfläche

1.324 m²

Energieausweis

Baujahr

2016

Energieausweis vorhanden

Nein

Ort: Geisenheim, Hessen

Die Stadt Geisenheim liegt am Rhein und ist ca. 20 km von Wiesbaden und ca. 5 km von Rüdesheim entfernt. Die Stadt ist vor allem als Wein- und Domstadt bekannt. Burgen, Schlösser und Klöster ergänzen das Stadtbild. - Hochschule Geisenheim University: Diese dynamisch wachsende Hochschule ist eine weltweit anerkannte Institution für Weinbau, Obstbau, Gartenbau und Landschaftsarchitektur. - Rheingauer Dom: unmittelbar in der Nähe, ein beeindruckendes Bauwerk und ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen und Einheimische - Die EBS Universität für Wirtschaft befindet sich im Nachbarort Oestrich-Winkel - Die Rheinstraße führt von B42, quer durch den Ort bis hin zur Hochschule, welche nur 300 Meter von der Alten Sektkellerei entfernt ist. - Gute Anbindung: Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude, Bahnhof (Rheingaulinie) fußläufig erreichbar - Rhein Nähe: etwa 400 Meter entfernt - Ruhige, aber zentrale Lage in Geisenheim - Alltäglicher Einzelhandel, medizinische Versorgungseinrichtungen, Behörden : Fußläufig zu erreichen

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