Engel & Völkers
Engel & Völkers ad with "Stille Vermarktung" text and a house sketch.

Beeindruckendes Haus für gehobene Ansprüche

1.290.000 €
  • 7 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~164 m² Wohnfläche
  • ~911 m² Grundstücksfläche
  • ~87 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Ein mondänes Unikat präsentiert sich: Sonnig, ruhig, von aussen diskret – so glänzt die 1995 erbaute Villa mit Charme, Exklusivität und einem grosszügigen Layout mit mondänem Raumfluss. Die aussergewöhnlichen Details und die edlen Materialien spiegeln die höchste Bauqualität der Gewerke. Alle Ideen für die tägliche Nutzung wurden fein durchdacht und praktisch umgesetzt. Das diversifiziert begrünte Grundstück findet seine Fortführung im Süd-Wintergarten. Eine stylische Discothek im Keller sei nicht unerwähnt. Im Obergeschoss vereinen sich die Schlafräume und das grosse Masterbad. Zwei Garagen und zwei Stellplätze sind obligat. Nur wenige Meter entfernt eröffnen sich Fuss- und Radwege. Der Stadtkern für jeden Einkauf und mit bunter Gastronomie liegt nur ca. 900 Meter entfernt, die A96 nur ca. 1.200 Meter. In summa eine Oase, die auf Anhieb überzeugt und selbst die höchsten Ansprüche der neuen Bewohner erfüllt. Einige Highlights dieser Immobilie: - Absoluter Top-Zustand - Höchste Bauqualität - Seltene Materialien - Individuelle Details - Mondän, einzigartig - Kamin im Wohnbereich - Besonderer Raumfluss - Angenehme Raumhöhe - Floraler Wintergarten mit Sternenhimmel - Viel Licht; Südausrichtung - Büro im EG ca. 20m² - Große Terrasse ca. 87 m² mit Granitplatten - Partykeller, Diskothek im UG
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGästetoilette
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Engel & Völkers Landsberg am Lech

Ihr:e Expert:in: Gabriela Leixner

Engel & Völkers ID: W-030P3V

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~164 m²

  • Grundstücksfläche

    ~911 m²

  • Terrassenfläche

    ~87 m²

  • Nutzfläche

    ~68 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1995

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    95.91 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Buchloe, Bayern

- Landsberg: ca. 12,0 km - München: ca. 70 km - Bahnhof Buchloe: ca. 2 km tägl. 56 Züge nach MUC - Comenius Grundschule Buchloe: ca. 1,5 km - Meinrad-Spieß-Grundschule Buchloe ca. 3 km - Staatliche Realschule Buchloe: ca. 1,8 km - Gymnasium Buchloe: ca. 1,8 km - Kita Storchenkinder: ca. 400 m - Einkauf: ca. 1,2 km - Krankenhaus: ca. 1,7 km - Kfz – Werkstatt: ca. 800m - Ärzte/Apotheken: ca. 1 km - Gastro/Cafés: ca. 1 km - Internet: bis zu 50 Megabit/s

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